Raumwunder in Apen-Augustfehn: Gemütlicher Bungalow mit Garage und viel Potenzial

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- zentraler Eingangsbereich mit Kaminofen
- Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- Flurbereich mit Hintereingang und WM-Anschluss
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- vier Zimmer, unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können und nur durch Leichtbauwände abgetrennt sind
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 855 m² großen Grundstück in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im westlichen Ammerland, eingebettet in die malerische Fehnlandschaft Niedersachsens. Diese Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Fehnarchitektur und modernen Wohnkonzepten geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet „Aper Tief“, das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna einen hohen Erholungswert bietet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Ein regionaler Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Städte Oldenburg, Leer und Bremen. Die nahegelegene Bundesautobahn A28 sorgt für eine unkomplizierte Anreise mit dem Pkw. Zudem wird die Region durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen erschlossen.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Region zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, was besonders für Familien attraktiv ist.​

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 in konvertioneller Bauweise errichtet und 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Dach ist mit langlebigen Betondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Die verbauten Kunststofffenster sind doppelt verglast und größtenteils mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 2005 installiert wurde.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung des Hauses umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers sowie der Austausch des Kamins beziehungsweise Kaminofens im Jahr 2011, der für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgt.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen eröffnen dem Käufer die Chance, seine eigenen Ideen und Sanierungsvorstellungen einzubringen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.