Raumwunder mit Potenzial – Doppelhaushälfte in bester Lage von Friesoythe

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Projekt!
Diese charmante Doppelhaushälfte mag von außen unscheinbar wirken – doch hinter der Fassade eröffnet sich ein wahres Raumwunder voller Möglichkeiten. Auf ca. 168 m² Wohnfläche finden Sie nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch die perfekte Basis, um mit handwerklichem Geschick ein echtes Schmuckstück zu erschaffen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Garderobe. Der Weg führt Sie weiter in das Herzstück des Hauses: ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit fast 55 m² Fläche und offener Galerie zum Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Eine offene Treppe verbindet die beiden Ebenen elegant miteinander. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche – von beiden Räumen gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss finden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Auch hier steht Ihnen ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick von der Galerie auf den großzügigen Wohn- und Essbereich – ein Highlight für alle, die großzügiges Wohnen lieben.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis:
Dach, Badezimmer und Fenster benötigen eine Sanierung – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten!

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2025
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2025
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978

Lage: Urbanes Wohnen in Friesoythe – alles in unmittelbarer Nähe
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Friesoythes – zentral und dennoch ruhig. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Ebenso lädt die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise!

Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".