Investment, Teilvermietung oder selbst beziehen? Sie haben die Wahl!

Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte und energetisch bereits aufgerüstete Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!

Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei, während die zweite Wohnung im Obergeschoss aktuell solide vermietet ist.

Ebenerdig mit schönem Garten wohnen und dazu Mieterträge aus der weiteren Wohnung erzielen wäre nur eine Option! Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vollvermietung bietet sich aufgrund der ruhigen Lage und der guten Ausstattung an.

Großzügig gestaltete und mit Sonnenlicht verwöhnte Wohnräume, separate Küchen, voll ausgestattete Tageslichtbäder und Gäste-WCs, insgesamt sechs Schlafzimmer, Abstellräume sowie viel Platz im Keller lassen Freiraum zum Leben.

Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage, die zur Energieeffizienz des Zuhauses beitragen.

Der gepflegte Garten und die perfekt südwestlich ausgerichteten Terrasse und Balkon sowie ein weiterer Freisitz im Garten versprechen einen hohen Freizeitwert.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ ruhige, ländliche Wohnsiedlung vor den Toren von Melle
+++ Selhofe, Melle-Gerden
+++Einkaufen ca. 2 km
+++ Meller Innenstadt ca. 3 km
+++ Autobahnauffahrt auf die A30 Osnabrück-Hannover ca. 3 km

Ausstattung: +++ Zweifamilienhaus
+++ massive Bauweise, voll unterkellert
+++ Gaszentralheizung
+++ Solaranlage. Photovoltaikanlage
+++ modernisierte Bäder.
+++ Erdgeschosswohnung ist frei gestellt
+++ Obergeschosswohnung ist solide vermietet
+++ Terrasse, Balkon
+++ gepflegter Garten mit weiterem kleinen Freisitz
+++ eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!