Suchen Sie sich Ihre Mieter selber aus - Mehrparteienhaus (4 geräumige Wohneinheiten) in Delmenhorst

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Drei großzügig geschnittene 4- Zimmerwohnungen mit jeweils knapp 103 m² Wohnfläche sowie eine helle und gemütliche Dachgeschosswohnung mit etwa 78 m².
Alle Einheiten bieten einen durchdachten Grundriss.

Der Vollkeller wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Er bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen leerstehend und bieten somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Mietverhältnisse selbst zu gestalten. Die Wohnungen sind in Teilen renovierungsbedürftig, was zugleich Raum für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung lässt. Die zukünftige Mietgestaltung kann flexibel und marktgerecht angepasst werden.
Die steigerungsfähige Kaltmieteinnahme der vermieteten Wohneinheit beträgt p.a. 6.900,- €.

Die PKW- Außenstellplätze sowie zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Garagen sind aktuell für einen Mietpreis von p.a. 1.080,00 € vermietet.

Dieses Mehrparteienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage oder die Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.


- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Gasthermen in jeder Wohnung aus dem Hausbaujahr

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist die Stadt Delmenhorst mit seinen knapp über 82.000 Einwohnern.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich am nördlichen Stadtbezirk von Delmenhorst in zentraler Lage, auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Von hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Nur ein paar hundert Meter entfernt befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- Discounter, Allgemeinmediziner, Apotheke und Restaurants. Mit Kindergarten, Grund-, Haupt-, und Realschule, Gymnasium und Gesamtschule ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Nur ungefähr zehn Autominuten entfernt befindet sich die Autobahn A28, nach Oldenburg oder Bremen. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.