Zeitgemäßes Wohnen in Küstennähe – neuwertiges Haus mit Garten in Dornum

Objektbeschreibung: Das stilvolle Einfamilienhaus wurde in ruhiger Lage unweit der Nordseeküste auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Wohnfläche von etwa 128 m² wird Paaren, Familien oder auch Einzelpersonen mit Platzbedarf genügend Raum zum Wohlfühlen geboten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Ein kleines Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume, ein Büro und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss im Exposé entnehmen.

Das Haus ist mit dreifach verglasten Holzfenstern und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die Bauweise in Holzrahmenkonstruktion erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung.

Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen. Die Immobilie ist sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch zur Nutzung als Ferienhaus geeignet. Trotz ruhigem Umfeld besticht Dornum durch eine attraktive Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Nordsee.

Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über weitere Details!

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Dornumer Ortsteil Schwittersum, einer kleinen Feriengemeinde direkt am Küstenstreifen Ostfrieslands. Die Nähe zur Nordsee prägt die schöne Landschaft mit dem besonderen Reizklima und bietet die Möglichkeit, die einzigartigen Gezeiten "Ebbe und Flut" live mitzuerleben.
Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in Dornum. Dieser Ort liegt besonders verkehrsgünstig, da die Anbindung an die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel gegeben ist.

Ausstattung: - Dezentrale Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Gartenhaus mit Feuerstelle
- Weiteres Garten-/Gerätehaus zum Unterstellen
- Kaminofen
- 3fach-Verglasung
- Rollläden elektrisch
- Hochwertige Küche mit Kochinsel inkl. Gas-Kochfeld

lediglich eine Dunstabzugshaube sollte nachträglich installiert werden.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.