Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1936 wurde in den Jahren 1988/89 umfassend saniert und dabei mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. 1998 wurde der ehemalige Garagenanbau erweitert und um eine vollwertige Einliegerwohnung im Dachgeschoss ergänzt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses bildet das großzügige Wohnzimmer das zentrale Herzstück. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den gepflegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das angrenzende Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Familientisch bietet. Die offene, helle Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und ebenfalls mit einer Terrassentür ausgestattet – so entsteht ein angenehmer Übergang zum Außenbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten im Grünen. Der zentrale Flur führt zudem zum Gäste-WC und zur Treppe ins Obergeschoss.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes Dachflächenfenster und bietet einen angrenzenden Nebenraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein und schafft eine komfortable Rückzugsoase. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum. Besonders erwähnenswert ist, dass sich bei Bedarf eines der Zimmer durch einen vorbereiteten Durchbruch wieder mit der Einliegerwohnung verbinden lässt.

Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Hauses. Über den dortigen Hausflur gelangt man nicht nur in das Obergeschoss, sondern auch in den Kellerbereich den Heizungsraum, Waschraum und direktem Zugang zu den PKW-Stellplätzen in der Garage. Die Einliegerwohnung selbst verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine helle Wohnküche inklusive Einbauküche. Sie bietet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienmitglieder mit eigenem Wohnbedarf an.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elsfleth, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit freiem Blick auf eine unverbaute Grünfläche auf der Rückseite – ein idyllisches Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Weser und Hunte eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Wassersport, Spaziergänge am Wasser oder ausgedehnte Radtouren entlang der gut ausgebauten Rad- und Wanderwege. Auch Hundebesitzer und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Oldenburg und Bremen schnell erreichbar, was Elsfleth besonders für Pendler attraktiv macht. Der Standort überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung: Haupthaus:
EG:
-Wohnzimmer mit (nicht mehr zugelassenem) Kaminofen
-Esszimmer
-Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Hausflur mit WC
-Treppenhaus
!Wohn-/Esszimmer und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung!

DG:
-zwei Kinderzimmer
-Abstellkammern
-Großes Schlafzimmer mit Abstellkammer
-Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche

Anbau/Garage:
EG:
-Zwei PKW-Stellplätze
-Heizungsraum
-Flur inkl. Wäscheraum und zusätzlichem Abstellraum
-Eingangsflur inkl. Nebeneingangstür (Aufgang zur Einliegerwohnung)

DG (Einliegerwohnung):
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-große Wohnküche (Küche-/Esszimmer Kombi)

Außenanlage:
-Gepflegte Rasenfläche und Blumenbeete
-Großer gepflasterter Hof
-Terrasse Teil-überdacht mit Markise

Wesentliche Modernisierungen waren z. B.:
- Sanierung Haupthaus inkl Dachausbau und Anbau Wohnzimmer im Jahr 1988/89
- Umbau Garage und Aufstockung inkl. Einliegerwohnung im Jahr 1998

Heizungsanlage und Kaminofen nicht mehr zeitgemäß - der Bestandschutz erlischt mit Übernahme !

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).