Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Wohnhaus (Bj.1936) wurde 1988/89 vollständig saniert und in diesem Zuge zeitgemäß ausgestattet. im Jahre 1998 wurde der Garagenanbau umgebaut und um ein Dachgeschoß mit einer Einliegerwohnung ergänzt. Das Objekt bietet Platz für eine große Familie und/oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich als Herzstück ein Großes Wohnzimmer inklusive breiter Fensterfront mit Zugang und Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Ein Durchgang führt Sie weiter ins Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und Platzt für die ganze Familie. Im Hausflur befindet sich die Eingangstür, die Treppe zum Obergeschoss und eine WC. In der hellen offenen Küche erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche und viel Platz. Auch hier befindet sich eine Terrassentür mit Zugang und Blick in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer die ganz nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Haupt-Schlafzimmer bietet mit einem großem Dachflächenfenster und einem Nebenraum der bei Bedarf als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut werden kann ganz besonderen Komfort. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche erleben Sie als feine Wellness-Oase im Alltag. Ein kleiner Abstellraum mit Platz für Staubsauger etc. ergänzt die Räumlichkeiten im Obergeschoss. - eine Besonderheit: bei Bedarf kann man in einem Zimmer mittels eines Durchbruchs die Einliegerwohnung zum Hauptgebäude zurück erschließen.
Über den Nebeneingang vom Hof betritt man den hinteren Hausflur. Hier geht es nach oben zur Einliegerwohnung und unten erschließen sich der Heizungsraum der Wäscheraum und auch die PKW Garagen-Stellplätze welche man unten auch bequem vom Haupthaus erreichen kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer. Ein modernes geräumiges Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche. Eine helle Wohn-Küche (inkl. Einbauküche) bietet viel Platz zum Kochen und wohlfühlen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt liegt in Elsfleth an einer ruhigen Anliegerstraße mit Rückseitigem Blick in eine unverbaute Grünfläche.
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten so wie Geschäfte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken oder den Bahnhof mit stündlichen Abfahrten erreichen Sie in kurzer Entfernung.

Die Nähe zur Weser und Hunte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren sowohl für Zwei- wie auch für Vierbeiner ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen gut erreichbar, was Elsfleth zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Infrastruktur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung: Haupthaus:
EG:
-Wohnzimmer mit (nicht mehr zugelassenem) Kamin
-Esszimmer
-Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Hausflur mit WC
-Treppenhaus
!Wohn-/Esszimmer und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung!

DG:
-zwei Kinderzimmer
-Abstellkammern
-Großes Schlafzimmer mit Abstellkammer
-Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche

Anbau/Garage:
EG:
-Zwei PKW-Stellplätze
-Heizungsraum
-Flur inkl. Wäscheraum und zusätzlichem Abstellraum
-Eingangsflur inkl. Nebeneingangstür (Aufgang zur Einliegerwohnung)

DG (Einliegerwohnung):
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-große Wohnküche (Küche-/Esszimmer Kombi)

Außenanlage:
-Gepflegte Rasenfläche und Blumenbeete
-Großer gepflasterter Hof
-Terrasse Teil-überdacht mit Markise

Wesentliche Modernisierungen waren z. B.:
- Sanierung Haupthaus inkl Dachausbau und Anbau Wohnzimmer im Jahr 1988/89
- Umbau Garage und Aufstockung inkl. Einliegerwohnung im Jahr1998

Heizungsanlage und Kaminofen nicht mehr zeitgemäß - der Bestandschutz erlischt mit Übernahme !

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).