Idyllisch gelegenes Bauernhaus im Grünen

Objektbeschreibung: Dieses charmante Bauernhaus wurde in den 2010er Jahren liebevoll modernisiert und verbindet traditionelles Flair mit zeitgemäßem Komfort. Auf ca.129 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig offen gestaltete Räume. Der offene Wohn- und Esszimmerbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank der hohen Decken und großen Fenster viel Raum und Helligkeit, als Highlight ist hier auch der Kaminofen zu nennen der dem Raum bzw. seinen Bewohnern besondere Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit verspricht. Die offene Küche mit Durchreiche aus altem Fachwerk, verleiht dem ganzen einen rustikalen Charme und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Neben der Küche ist der HWR und der Zugang zum Kellerraum gelegen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre, während das angrenzende Kinderzimmer flexibel auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Mit eine wenig Handwerklichem Aufwand (einer Leichtbauwand) könnte das große Schlafzimmer wieder zurück in zwei Zimmer geteilt werden.
Das elegante Badzimmer besticht durch seine stilvolle Schwarz-Weiß-Optik.
Besonders für Familien ist hier die Ausbaureserve im Dach hervorzuheben für die nötige Treppe ist auch schon Platz im Eingangsbereich vorhanden.
Angrenzend an den großen Wohn-Essbereich liegt die großzügige Terrasse, ummauert und daher windgeschützt und mit Lichtdurchlässiger Dacheindeckung sitzen Sie hier, mit Blick auf den Garten, perfekt für ein paar entspannte Stunden oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Das angrenzende Nebengebäude bietet eine große Garage sowie einen separaten Werkstattraum – perfekt für Handwerker, Hobbyisten oder diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Der Dachboden des Nebengebäudes bietet weiteres Potenzial für Lagerung. Zusätzlich ist hier auch die Heizungsanlage und die Ölspeicher in zwei weiteren Räumen untergebracht.

Dieses Bauernhaus ist der ideale Ort für Naturliebhaber die Ruhe suchen. Durch die geschickte Modernisierung der letzten Jahre und das vorhandene Ausbaupotenzial bietet das Anwesen viele Möglichkeiten, sich zu entfalten und Ihre eigenen Wünsche und Ideen umzusetzen.
Der große Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeit und/oder auch die Möglichkeit zur (Teil-)Selbstversorgung.

Fühlen Sie Sich durch dieses Objekt angesprochen so nehmen Sie gerne Kontakt auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr	1880
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	444,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1880
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	444,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter ländlicher Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße 212 / B 212 neu ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz. Für Pendler und Ausflügler ist die Fähre Berne-Farge ein großer Vorteil, da sie eine direkte Verbindung über die Weser bietet und somit schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.

Das Grundstück liegt in einer ländlichen geprägten grünen Umgebung die einlädt um schöne Fahrrad- oder Inlinertouren oder ausgiebige Spaziergänge sowohl für Zwei- wie auch Vierbeiner zu unternehmen.

Ausstattung: Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 129 m² auf einem 654 m² großen Grundstück. Das Nebengebäude bietet ca. 70 m² Nutzfläche.

-Reetdach mit Blech-Verkleidung (in 2015 erneuert)
-heller Holzdielen-Boden in beiden Zimmern und im Wohn-Essbereich.
-Bodenfliesen in Bad/Küche und Fluren.
-Heizung aus 2004 (Öl-Heizung, Speicher ist grade voll gemacht worden!)
-Kunststofffenster zweifach verglast (1978).
-Modernisierung in 2013/2014

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).