Idyllisch gelegenes Bauernhaus im Grünen

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus vereint traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wurde in den 2010er Jahren umfassend modernisiert. Auf rund 129 m² Wohnfläche empfängt Sie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept mit großzügigem, offenem Wohngefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Hohe Decken und große Fenster schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente – ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der in den kühleren Monaten wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre spendet.
Die angrenzende offene Küche überzeugt mit einer charmanten Durchreiche aus originalem Fachwerk, die dem Raum rustikale Authentizität verleiht und gleichzeitig moderne Funktionalität bietet. Direkt neben der Küche befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum praktischen Kellerraum.

Das großzügige Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Das angrenzende Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen – sei es als Kinder-, Gäste- oder komfortables Arbeitszimmer. Mit geringem handwerklichem Aufwand (z. B. durch das Einziehen einer Leichtbauwand) kann das große Schlafzimmer bei Bedarf auch wieder in zwei separate Räume unterteilt werden.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Schwarz-Weiß-Gestaltung und sorgt für zeitlose Ästhetik.

Ein besonderes Plus – gerade für Familien – ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der vorgesehene Platz für eine Treppe im Eingangsbereich ist bereits vorhanden und ermöglicht so eine unkomplizierte Erweiterung des Wohnraums.

Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich eine großzügige, windgeschützte Terrasse. Umrahmt von Mauern und überdacht mit einer lichtdurchlässigen Eindeckung genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das angrenzende Nebengebäude punktet mit einer geräumigen Garage und einem separaten Werkstattraum – ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzlicher Stauraum. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage sowie die Öltanks, verteilt auf zwei separate Räume.

Dieses modernisierte Bauernhaus ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die durchdachte Kombination aus modernem Komfort, ländlichem Flair und vielseitigem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einem Ort mit zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen oder auch die Option zur teilweisen Selbstversorgung.

Fühlen Sie Sich durch dieses Objekt angesprochen so nehmen Sie gerne Kontakt auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr	1880
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	444,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1880
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	444,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter ländlicher Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße 212 / B 212 neu ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz. Für Pendler und Ausflügler ist die Fähre Berne-Farge ein großer Vorteil, da sie eine direkte Verbindung über die Weser bietet und somit schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.

Das Grundstück liegt in einer ländlichen geprägten grünen Umgebung die einlädt um schöne Fahrrad- oder Inlinertouren oder ausgiebige Spaziergänge sowohl für Zwei- wie auch Vierbeiner zu unternehmen.

Ausstattung: Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 129 m² auf einem 654 m² großen Grundstück. Das Nebengebäude bietet ca. 70 m² Nutzfläche.

-Reetdach mit Blech-Verkleidung (in 2015 erneuert)
-heller Holzdielen-Boden in beiden Zimmern und im Wohn-Essbereich.
-Bodenfliesen in Bad/Küche und Fluren.
-Heizung aus 2004 (Öl-Heizung, Speicher ist grade voll gemacht worden!)
-Kunststofffenster zweifach verglast (1978).
-Modernisierung in 2013/2014

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).