Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Tungeln

Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Ortsteil Tungeln der Gemeinde Wardenburg erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 , ein ideales Zuhause für Familien.

Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die reichlich Platz für individuelle Wohnideen bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche ist das Highlight des Hauses.
Der (teilausgebaute) Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential, hier können mit etwas Aufwand zwei bis drei zusätzliche Zimmer entstehen. Erste bauliche Maßnahmen wurden bereits vorgenommen.
Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage, sondern auch viel Stauraum: Ein Vorratsraum, weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein möglicher Arbeits- oder Gästebereich stehen zur Verfügung.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist von einer gepflegten Hecke umgeben, der rückwärtige Gartenbereich ist uneinsehbar und sorgt für Privatsphäre. Eine gemütliche Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Hobbys.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Fenster wurde im Jahr 2016 getauscht.

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattideen.

Für eine individuelle Gestaltung und moderne Wohnideen sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, so können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.

Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung, nahe der Lethe, und bietet eine idyllische Lage am Feldrand, ideal für Spaziergänge.

Nach aktueller Einschätzung ist die Errichtung einer Gaube mit einem Velux-Fenster voraussichtlich genehmigungsfrei möglich. Durch diese Maßnahme kann eine Wohnflächenvergrößerung von bis zu einem Drittel erzielt werden. Die Umsetzung hat in Eigenverantwortung sowie unter Berücksichtigung und Klärung der baurechtlichen Vorgaben zu erfolgen.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2026
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2026
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Tungeln ist eine idyllische, naturnahe Ortschaft der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg. Sie bietet sich perfekt an, um nach Feierabend bei einem Spaziergang entlang der Lethe die Natur zu genießen.

Eine Krippe befindet sich nur 1km, der nächste Kindergarten sogar nur 300m vom Objekt entfernt.
Die nächsten größeren Orte für Einkäufe, Schulen, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen sind Wardenburg (6 Minuten mit dem Auto entfernt) oder Hundsmühlen (5 Minuten entfernt).

Aber auch Tungeln verfügt über einen Selbstbedienungs-Hofladen, über den Sie frische Lebensmittel aus der Region beziehen können. Im "Pauls Berliner" können Sie gemütlich einen Berliner, Zimtschnecken, Kaffee und mehr genießen - alles in fußläufiger Entfernung.

Es besteht zudem eine regelmäßige Busverbindung nach Oldenburg im 30-Minuten-Takt.

Ausstattung: + großer Garten
+ 2 Garagen
+ Keller mit viel Stauraum
+ großer Dachboden mit Ausbaureserve
+ Gäste-WC
+ Kamin
+ Gartenhütte
+ überdachter Eingangsbereich
+ Fenster aus 2016
+ renovierungs-/sanierungsbedürftig
+ Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 wie z.B. die Erneuerung des Gäste-WCs, Grundrissveränderungen, neue Böden

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch135,30 kWh,
Energieausweis gültig bis 08.04.2026,
Baujahr lt. Energieausweis1979,
wesentlicher Energieträger Gas,
EnergieeffizienzklasseE