Rhauderfehn - modernes Wohnen in zentraler Lage.

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in zentraler Lage von Rhauderfehn!
Diese schöne und großzügige Wohnung im staatlich anerkannten Erholungsort Rhauderfehn, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Die moderne Raumplanung bietet Ihnen:
Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küchenzeile und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken & WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC und die Diele.

Für Ihren PKW steht ein Carport mit Geräteraum zur Verfügung.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Rhauderfehn.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Fachärzten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar - darunter Kindergarten, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken sowie der Busbahnhof. Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A28 und A31 beträgt. ca. 18 km.

Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen, Bad mit Dusche und WC, separates Gäste-WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Balkon in Süd-West-Lage, Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss.
3-fach Kunststoff- Isoverglasung mit elektrischen Rollläden, dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Briefkastenanlage, Personenaufzug.
Alle Böden sind mit Fliesen bzw. Design-Belag verlegt.
Carport - Stellplatz mit Geräteraum, separater Müllraum.

Sonstiges: Die Wohnung ist zum 01.07.2025 bezugsfrei.
Die Kosten für Strom tragen die Mieter.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Pflege der Außenanlagen sowie des Treppenhauses wird von Dienstleistern durchgeführt, die Kosten sind in den angegebenen Betriebskosten berücksichtigt.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Personen.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen. Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien mit Sitz in Leer verwaltet.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.