Ihr Zuhause in Brockum: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Brockum! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich rundum wohlzufühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.498 m² finden Sie genug Raum für Ihre Familie und Ihre Träume.

Das Erdgeschoss steht Ihnen sofort zur Verfügung und wartet mit einem großen Wohnzimmer auf, das direkt auf eine schöne, teils überdachte Terrasse führt. Hier können Sie sonnige Tage genießen und haben direkten Zugang zu einem grandiosen Garten – perfekt für Erholung, Spiel und Hobby. Neben der modernen Einbauküche gibt es ein helles Bad, ein separates WC und zwei gemütliche Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, einladender Wohn-Essbereich mit eigener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten WC und einem großzügigen Balkon. Dieses Geschoss ist aktuell vermietet, was Ihnen zusätzliche Einnahmen bringt.

Das Kellergeschoss ist teils wohnlich ausgebaut und ebenfalls vermietet. Es bietet einen wohnlichen Raum, einen Raum mit Dusche, WC und Waschbecken, einen Raum zum Kochen und einen zum Schlafen genutzten Raum. Ergänzt wird der Keller durch einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Ausgang. Die bewohnte Fläche im Keller ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die Kaltmieten betragen für das Dachgeschoss 525,- € und für den Kelleranteil 360,- € - ab Juli 2025.

Sind Sie bereit, in dieses wunderbare Zuhause einzuziehen? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Brockum!

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Brockum, einer Gemeinde im ländlich geprägten Teil Niedersachsens. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und ist ideal für Familien, da das Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße liegt.

Im idyllischen Brockum sind essenzielle Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Bäcker vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind bequem und schnell in Nachbargemeinden erreichbar.

Die Umgebung um Brockum bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten inmitten herrlicher Natur. Der nahegelegene Dümmer See lädt zu Wassersportaktivitäten ein, wohingegen der Stemweder Berg und das Ochsenmoor mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen punkten.

Durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 51 ist Brockum gut an die Städte Osnabrück und Diepholz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Ausflüglern zugutekommt. Hier trifft ländliche Ruhe auf städtische Annehmlichkeiten – ein perfekter Ort, um das Leben zu genießen.

Ausstattung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wohnlich ausgebautem Kellerteil, DG und Kelleranteil vermietet, Kaltmiete DG mit Garage 525,- € ab 1. Juli, Kaltmiete Kelleranteil mit Garage 315,- € ab 1. Juli, EG frei, Erdtank, Ölheizung ca. 2004, Kellerwände mittels Injektion abgedichtet, EG Bad vor ca. 3 Jahren erneuert, OG Bad vor ca. 6 Jahren erneuert, 1 separates WC erneuert, separater Kelleraufgang, ab sofort

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 09.04.2035
Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1974

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