Gemütlich wohnen oder clever investieren – Vermietete Doppelhaushälfte in Großefehn-Holtrop

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangs-, Flurbereich
- offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- drei Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Holtrop, einem idyllischen Ortsteil der Mühlengemeinde Großefehn. Trotz der naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Orte macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und ist seit dem 01.09.2019 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.000,00 Euro.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Sie ist bis in die oberste Geschossdecke gedämmt und mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Großteil der Fenster verfügt über elektrische Außenrollläden, die nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Therme. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum) sowie im Badezimmer des Obergeschosses – ideal für behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit. Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminzug vorhanden, der den Einbau eines modernen Kaminofens ermöglicht.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.