Wohnen, wo andere Urlaub machen: Neuwertiger Bungalow mit Doppelgarage unweit vom Timmeler Meer

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- zentraler Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- helle Küche mit stilvoller Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen
- Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide, abgetrennt durch eine Leichtbauwand
- stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separates Gäste-WC
- praktischer Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- zwei Zimmer in unterschiedlicher Größe, flexibel nutzbar
- zweites Badezimmer mit Dusche und Fußbodenrücklauferwärmung
- Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum

Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie Stauraum im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	96 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	96 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück im charmanten Ortsteil Timmel der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das bezaubernde Timmeler Meer – ein künstlich angelegter Binnensee mit Sandstrand und Bootshafen. Hier können Sie sich auf entspannende Bootsfahrten, erholsame Wanderungen und Verweilen am Wasser freuen. Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Boekzeteler Meer, das mit seiner beeindruckenden Tierwelt und unberührten Natur zu den schönsten Naturlandschaften der Region zählt und ein wahres Paradies für Naturfreunde darstellt.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten. Timmel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie ein Fußballplatz und ein Minigolfplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B72 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Aurich und zur Nordseeküste, wodurch Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch die Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten genießen.

Die Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der schönsten und ruhigsten Regionen Niedersachsens zu wohnen. Hier genießen Sie den Charme der unberührten Natur, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort oder als aktiver Mittelpunkt – diese Lage vereint alles, was für eine hohe Lebensqualität und langfristige Zufriedenheit wichtig ist. Ein Ort, an dem sich Wohnen und Erholung harmonisch ergänzen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieser großzügige und moderne Bungalow wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Ausstattung.

Dank der effizienten Wärmedämmung bis in den Dachbereich und der doppelverglasten Kunststofffenster bietet die Immobilie eine gute Energieeffizienz. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

Für behagliche Wärme sorgt der Kaminofen, ergänzt durch eine Gastherme und eine Fußbodenrücklauferwärmung im gesamten Erdgeschoss. Diese kann unabhängig von den Heizkörpern gesteuert und individuell angepasst werden.

Ein besonderes Highlight ist die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug – ohne größeren Renovierungsaufwand.

Die Gartenbewässerung ist durch eine Regenwasserzisterne sichergestellt, die bis zu 3.000 Liter Wasser aus der Oberflächenentwässerung speichert – eine nachhaltige Lösung für die Pflege der Außenanlage. Ein praktischer Mähroboter, der ebenfalls im Angebot enthalten ist, sorgt für einen stets gepflegten Rasenschnitt.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.