Ihr Rückzugsort in Toplage: Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Blick auf Felder und Wiesen

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- zentraler Flurbereich
- Küche inkl. moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Kaminofen
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- großzügiges Zimmer mit offener Balkenlage und Kaminofen
- drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Außenbereich:
- Garten mit Weitblick auf Felder und Wiesen
- eingefasste Holzterrasse und weitere einfache Überdachungen
- Flachdachgarage
- Holzblockhaus

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht auf einem 1.101 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens. Der rückwärtige und westliche Teil dieses Grundstücks bietet einen herrlichen Blick auf weitläufige Felder und grüne Wiesen, die eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schaffen und das, obwohl wir uns in sehr zentraler Lage befinden.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, besticht durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise erbaut und seither regelmäßig renoviert. Im Jahr 2002 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Die Immobilie verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, das noch die Möglichkeit zur vollständigen abschließenden Verfugung bietet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit manuellen Außenrollläden versehen. Das Dach ist bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine von der EWE geleaste Gas-Therme, die eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt. Der bestehende EWE-Vertrag muss beim Eigentümerwechsel entweder übernommen oder entgeltlich abgelöst werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere im Erdgeschoss. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der Bodenbelag im Flur und in der Küche erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte zudem der Austausch der Einbauküche. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren installiert und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Kurz nach der Installation des Kaminofens wurde auch dieser Bereich einer Renovierung unterzogen. Darüber hinaus wurde das Velux-Fenster im Saunazimmer bereits ausgetauscht.

Die voll ausgestattete und moderne Einbauküche, beide Kaminöfen sowie der Mähroboter sind im Kaufpreis mit enthalten.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.