PROVISIONSFREI: Ihre Ruheoase mit Blick ins Grüne, Festwohnsitz oder Feriendomizil in begehrter Lage

Objektbeschreibung: VERKAUF IM BIETERVERFAHREN!
ANGEBOTSPREIS = MINDESTPREIS!

Sie suchen ein grünes Refugium in Wilhelmshaven und möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann ist dieser sanierungsbedürftige Flachdachbungalow im Dauerkleingartengebiet genau das Richtige für Sie!

Diese Potenzialimmobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich ein idyllisches Rückzugsparadies ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und eignet sich ideal für Menschen mit Freude an handwerklichen Tätigkeiten und einem grünen Daumen.

Auf einer eigenen Parzelle (ca. 993 m2 Eigentumsgrundstück) erwartet Sie ein geräumiger Flachdachbungalow mit 3 ZKB und ca. 90 m2 Wohnfläche, welcher allerdings sanierungsbedürftig ist und handwerkliches Geschick erfordert.

Die Substanz ist vorhanden, doch es bedarf kreativer Ideen und etwas Arbeit, um das Objekt neuen Glanz einzuhauchen.

Das Gartengrundstück bietet viel Potenzial für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Blumen- oder Gemüseparadies und gestalten Sie den Außenbereich nach Ihren Wünschen. Der Garten bietet nach der Sanierung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

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Dann fordern Sie sich für Ihre Objektprüfung unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Objektaufnahmen und umfangreichen Objektunterlagen an.

BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?
Für den ersten Eindruck steht Ihnen ein Online-Besichtigungsvideo zur Verfügung, den Zugang erhalten Sie mit dem einmaligen Profiexposé.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an ernsthafte und finanziell geprüfte Interessenten vergeben.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	437,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Holz/Holz-Hackschnitzel

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	437,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Holz/Holz-Hackschnitzel

Lage: Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Übersicht zum sanierungsbedürftigen Flachdachbungalow:

*ca. 118 m2 Wohn- & Nutzfläche / 3 Zimmer / Küche / Duschbad
*Dauerkleingarten-Gebiet in zentraler, sonniger und ruhiger Stadtlage von Wilhelmshaven
*die Kleingartenanlage ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt und bietet eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre
*Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung (Bj. 2010) und teilweise mit manuellen Außenjalousien
*Wasseranschluss vorhanden, Zuleitungen über Nachbargrundstück
*Stromanschluss/Zähler vorhanden
*alter Holzofen, ggf. zu erneuern, keine Heizung/Gasanschluss vorhanden
*Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom)
*Mülltonnen (Rest- & Biomüll) am Grundstück
*Telefonanschluss vorhanden
*Hauskläranlage (Leerungsintervalle 1- 3 Jahre, je nach Nutzung)
*Nebengebäude für Abstellmöglichkeiten, u.a. Gartengeräte, Fahrräder, usw.
*Zuwegung aktuell zu eng für Kraftfahrzeuge, ggf. in Abstimmung mit den Nachbarn freizuschneiden bzw. zu verbreitern?
*uvm.

FAZIT: Ein günstiges sanierungsbedürftiges Freizeitheim mit viel Potenzial für Ihre Wohnwünsche in einer ruhigen, idyllischen und zentralen Stadtlage von Wilhelmshaven!

WAS IST EIN BIETERVERFAHREN?

Ein Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion!
Bei einem Bieterverfahren haben Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie ausführlich zu besichtigen und im Anschluss Ihr persönliches Kaufgebot schriftlich abzugeben. Nach Prüfung der eingehenden Gebote und vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer erfolgt der Verkauf an den Höchstbietenden. Der ausgeschriebene Angebotspreis ist als Mindestpreis für das Bieterverfahren zu verstehen.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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