Maisonette- Wohnung in Farmsum zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage mit maritimem Flair – Maisonette mit Dachterrasse direkt am Eemskanal

Wohnen in Farmsum und dem angrenzenden Delfzijl ist geprägt von einem unverwechselbaren maritimen Charakter – dank der direkten Lage am Meer mit Seedeich, Nordseestrand und Seehafen. In dieser einzigartigen Umgebung befindet sich – am Rande von Farmsum mit freiem Blick auf den Eemskanal – diese außergewöhnliche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen.

Das Objekt befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht. Auf der ersten Wohnebene verfügt das Apartment über zwei attraktive Außenbereiche: einen Balkon mit Blick auf das Wasser sowie eine großzügige, sonnige Dachterrasse in Westausrichtung. Elektrische Markisen an Vorder- und Rückseite bieten zusätzlichen Komfort.

Auffallend sind die gut durchdachten Grundrisse und großzügigen Raumproportionen, die sowohl Wohn- als auch Küchenbereich ein äußerst angenehmes Wohngefühl verleihen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Terrasse befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Die Wohnzimmerseite orientiert sich zum Wasser hin, was für eine besonders reizvolle Atmosphäre sorgt.

Ebenfalls auf der ersten Ebene: ein Schlafzimmer, ein gefliestes Bad, ein separates WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten. Die zweite Etage bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie einen ausgebauten Dachbodenbereich, der sich problemlos als viertes Schlafzimmer nutzen lässt.

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung ist Teil einer passiven Eigentümergemeinschaft (VvE), in der die Instandhaltungskosten intern geregelt werden – es besteht keine monatliche Zahlungspflicht gegenüber der VvE.

Fazit für Kapitalanleger: Durch die durchdachte Raumaufteilung, das Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer sowie die attraktive Lage mit Wasserblick eignet sich dieses Objekt hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit breitem Mieterpotenzial.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.12.2027
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	275 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.12.2027
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	275 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas