Komfort und Ruhe: Bungalow mit Einbauküche, Südwestterrasse und Carport in Hinrichsfehn-Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Küche mit einer Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
- helles Wohnzimmer
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- kleineres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer
- zeitloses Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Der nicht ausgebaute Dachboden kann ideal als Stellfläche genutzt werden.

Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Die Pflege des Gartens – einschließlich Rasen und Hecken – obliegt dem Mieter. Im Außenbereich befinden sich ein Schuppen für Gartengeräte und ein weiterer Schuppen zur Unterbringung von Fahrrädern. Zudem steht ein Carport als Unterstellplatz für ein Pkw zur Verfügung.

Baujahr	2006
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.05.2025
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2006
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.05.2025
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hinrichsfehn im Süden von Wiesmoor. Das Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich etwa 2 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit verkehrsberuhigten Straßen aus.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobile wurde 2006 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien verbaut. Der Bungalow wird mithilfe einer Gas-Zentralheizung befeuert.

Die gesamte Immobilie wird vom Vermieter in einem renovierten Zustand übergeben, wobei im Wohnzimmer sowie dem kleineren Zimmer ein moderner Vinylboden verlegt wird.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden.

Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2025 verfügbar. Eine Haustierhaltung ist mit dem Vermieter abzusprechen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.