Dörverden: Rotklinkerklassiker mit Wintergarten, Carport und viel Platz auf großem Gartengrundstück

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauertes und mit klassischen Rotsteinen verklinkertes, in Teilen unterkellertes, Satteldachhaus. Das Haus wurde offenbar als Zweifamilienhaus konzipiert, ist aber natürlich auch als Einfamilienhaus nutzbar und wurde zuletzt auch so bewohnt. Das Haus mit gelungener und familientauglicher Raumaufteilung wurde um einen großen Wintergarten erweitert. Die sanitäre Ausstattung ( EG: Duschbad, DG: Wannenbad) stammt vermutlich aus den frühen 2000-er Jahren. Das Erdgeschoss bietet: Zentraler Flur mit Treppenaufgang und Gäste-WC, Küche mit Speisekammer und Zugang zum großen Wintergarten, großer Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, funktionales Duschbad, ein Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, Badezimmer mit großer Eckbadewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Einschubtreppe führt auf den nicht ausgebauten Spitzboden.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Carport grenzt direkt an das Haus und dient auch als Zufahrt auf das übergroße Gartengrundstück mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und mehreren Nebengebäuden (u.a. mit Pkw-Hebebühne...).
Das große Gartengrundstück wurde vor Kurzem gerodet und ist größtenteils pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche(n), Hecken und Büschen.
Eine gute Gelegenheit für Handwerker oder Interessenten mit handwerklichem Geschick: Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide, Renovierungsbedarf ist erkennbar.

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	357 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	357 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: - Gelegen im charmanten Dörverden Stedorf.
- Umgeben von einer malerischen Landschaft, ideal für Naturliebhaber.
- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass umliegende Städte leicht erreichbar sind.
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein.
- Die Nähe zur Weser bietet weitere Freizeit- und Naturerlebnisse.

Ausstattung: - Großes Gartengrundstück
- Großer Wintergarten
- Carport
- 2 Bäder
- Teilkeller