Langwedel-Dahlbrügge: Hübsche Zweizimmerwohnung mit Ausbaupotenzial in attraktiver Wohn(an-)lage

Objektbeschreibung: Die attraktive Wohnung ist Teil einer weitläufigen und ansprechend angelegten Wohnanlage mit mehreren Gebäuden unterschiedlicher Größe, Bauart und Alter. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Vierparteienhauses (hübsche Fachwerkfassade mit Klinkergefachen und dazu passende Sprossenfenster) mit zwei Eingängen für je zwei Einheiten.
Von dem zentralen Flur gehen zwei gut geschnittene Zimmer, das große Badezimmer mit Dusche und zwei Waschtischen, die wohnliche Küche, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ab. Bis auf die beiden ansprechenden und gut geschnittenen Zimmer ist die Wohnung einheitlich und zeitlos mit schiefergrauem Steinzeug gefliest. Durch die Dachschrägen wirken die Räume besonders behaglich, mehrere Dachgauben sorgen für angenehme Kopffreiheit.
Ein besonderer Clou: Der Spitzboden über der Wohnung gehört mit dazu! Hier ist die eigene Gastherme in einem abgetrennten Raum im Dachgeschoss untergebracht. Der vorhandene große Bodenraum ist bisher nicht ausgebaut und ist als Abstellfläche eigentlich viel zu schade. Ein Dachflächenfenster sorgt bereits für etwas Tageslicht.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.
Der Wohneinheit ist ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus zugewiesen.
Ob Eigennutzung oder zur Anlage - hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: - Gelegen im charmanten Ortsteil Dahlbrügge der Gemeinde Langwedel, Landkreis Verden.
- Ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
- Exzellente Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an nahegelegene Städte und Regionen über die Autobahn A27 und den Bahnhof Langwedel.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Radwege, Wanderpfade u.v.m..
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
- Kultur- und Vereinsleben in der Gemeinde mit zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten das ganze Jahr über.
- Attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung: - Großes Duschbad
- Gäste-WC
- Pkw-Stellplatz
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoß