Ein Stück Geschichte mit Wertsteigerungspotential - jetzt investieren?

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in prominenter Citylage prägt das Meller Stadtbild und bietet enormes Potential für Investoren und Eigennutzer.
Mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit stellt die Immobilie ein lukratives Investment dar.

Die Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen je über mindestens einen Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich teilmodernisiert in einfacher Wohnausstattung, überwiegend mit Tageslichtbädern. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung und die Gewerbeeinheit sind freigestellt.

Dank der zentralen Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des Entwicklungspotentials stellt diese Immobilie eine wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1909
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1909
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1909
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1909
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ zentrale Lage
+++ alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+++ Autobahnanschluss A30 Osnabrück/Bad Oeynhausen in wenigen Minuten +++ Bahnhof Melle ist mit dem Fahrrad bequem erreichbar

Ausstattung: +++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
+++ massive Bauweise mit Putz-Außenfassade, teil unterkellert
+++ Gewerbefläche mit Küche, Lagerraum, Gastro- u. Thekenbereich, Veranstaltungsraum, separate WCs
+++ eine rollstuhlgerechte Wohnung mit Fahrstuhl
+++ fünf Garagen und zwei Kfz-Stellplätze
+++ Ölzentralheizung

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 358.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!