PROVISIONSFREI für Käufer | Moderne DG-Wohnung mit Loggia in Barßel (KfW-40)

Objektbeschreibung: Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem 2022 errichteten Mehrfamilienhaus überzeugt mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf modernen Komfort und Energieeffizienz legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia. Ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Ein eigener Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude im KfW-40-Standard mit moderner Technik wie Fußbodenheizung und PV-Anlage.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Wohnung liegt in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets in Barßel – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch Familien von der Lage profitieren. Über die B401 sind umliegende Städte wie Friesoythe und Leer schnell erreichbar. Der Bahnhof Augustfehn mit Anschluss nach Oldenburg und Bremen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Ob Radfahren entlang der Kanäle, Wassersport am Barßeler Hafen oder Spaziergänge in der weitläufigen Natur – hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

nächstgelegenen größeren Städten:
Papenburg: ca. 25 km
Leer (Ostfriesland): ca. 30 km
Friesoythe: ca. 20 km
Cloppenburg: ca. 45 km
Oldenburg: ca. 45 km
Bremen: ca. 90 km

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Mehrfamilienhaus von 2022 im KfW-40-Standard
• ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden mit Hinderniserkennung
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• Eigener Carport-Stellplatz
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.