Wohnen mit Stil: Doppelhaushälfte mit EBK, Süd-Terrasse & Carport in zentraler Lage Augustfehns

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu fast allen Räumlichkeiten
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftraum mit einem Seiteneingang
- separates Gäste-WC
- kleiner Abstellraum unter der Treppe

Aufteilung Obergeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem ist ein Carport für einen PKW sowie ein zusätzlichen freien Stellplatz vorhanden.

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	38 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	38 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Apen, umgeben einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt nebenan lädt ein Spielplatz zum Verweilen und Spielen ein – ideal für Familien. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Westerstede ist nur etwa 10 Minuten entfernt, und Oldenburg erreicht man in rund 30 Minuten. Die Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die umliegenden Ortschaften als auch größere Städte bequem zu erreichen sind.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 2019 in konventioneller Bauweise errichtet. Neben dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Außenjalousien, ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Gas-Zentral-Heizung gesteuert wird. Eine dezentrale Belüftungsanlage ist verbaut und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten sind verfliest. In der gesamten Immobilie sind stilvolle, weiße Innentüren verbaut.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann kostenfrei mitgenutzt werden. Die Gas- und Stromkosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass der Grundriss im Obergeschoss leicht vom tatsächlichen Zustand abweicht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.