Solides Wohn-und Geschäftshaus in Top-Lage in Twistringen

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein großes, solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top- Lage in Twistringen zum Kauf an, das wir leerstehend verkaufen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 335 m², verteilt auf eine Wohn- und Bürofläche von ca. 220 m² und eine Ladenfläche von ca. 105m².

Im Obergeschoß befindet sich eine große Wohnung von ca.179 m² mit einer herrlichen Dachterrasse und bietet somit genügend Platz für eine vielfältige und individuelle wohnwirtschaftliche Nutzung. Zusätzlich wäre das Dachgeschoss noch ausbaufähig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die 1980 umgebaut wurde und ca. 105 m² umfasst. Diese befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich und ist ebenerdig zugänglich. Bisher wurde diese Fläche als Verkaufsladen genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Sozialräume mit einer Größe von gut 70m².
Die Gewerbefläche kann vielfältig umgestaltet werden und bietet somit die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller.

Das Grundstück hat eine Größe von 669 m² und ist voll erschlossen.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Die Heizung ist 2007 neu installiert worden.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese schöne Immobilie mit einem voll erschlossenen Grundstück mit einer Größe von 669 m² liegt in zentraler Lage in Twistringen.

Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.

Twistringen erfüllt mit seinen rund 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Twistringen bietet neben Haus- und Fachärzten, auch ein breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Auch Senioreneinrichtungen sind vorhanden.
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Ein- oder Mehrfamilienhaus: Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.
Im Kern der Innenstadt liegt der Hauptgeschäftsbereich, der sich durch eine geschlossene Bebauung und einen gelungenen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben auszeichnet.

Ausstattung: Alle Daten für Sie auf einen Blick:
- ca. 105 m² Ladenfläche im Erdgeschoss
- ca. 73 m² Büro und Sozialräume im Erdgeschoss
- ca. 179 m² Wohnung im Oberschoss
- ca. 111,42 m² Keller
- Gaszentralheizung 2007
- Fenster zum größten Teil isolierverglast, sonst einfachverglast
- Dachterrasse
- Kamin im Obergeschoss
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- 2 Garagen

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.