Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Detern | 3 WE | Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung: In Siedlungslage von Detern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten aus dem Baujahr 2007. Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten.

Die Immobilie verfügt über drei gleich geschnittene Wohneinheiten, die alle im Erdgeschoss liegen. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 60,5 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² ergibt. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sichern eine stabile Einnahmesituation.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie über zwei eigene Pkw-Stellplätze. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnungen gelangt man zunächst in einen zentralen Flur. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch seine großzügige Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die jeweils eigene Terrasse mit kleinem, pflegeleicht angelegtem Gartenanteil. Die Gärten sind durch Zäune voneinander getrennt und bieten somit Privatsphäre. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Gartenhütte.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet, die im Dachgeschoss befindet. Darüber hinaus hat jede Wohnung einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler, die in einem separat zugänglichen Technikraum untergebracht sind.

Das Mehrfamilienhaus stellt aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse eine solide Kapitalanlage dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Immobilienangebot befindet sich in Detern in der Samtgemeinde Jümme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Kindergarten, Grundschule und Kirche befinden sich im Ortskern von Detern und sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Zum Edeka und dem Bäcker laufen Sie lediglich fünf Minuten.

Detern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Boßeln, Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Angeln und lange Spaziergänge sind hier möglich. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Der Ort gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Weiden, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn ist ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.

Ausstattung: Die 3 Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer

Bei jeder Einheit ist ein Dachboden vorhanden. Bei der mittleren Einheit wurde der Dachboden ausgebaut.

Ausstattung:
- Betondecke
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Die Küche ist im Eigentum der Mieter
- Zentralheizung von 2007

Außenanlagen je Einheit:
- eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- ein Geräteraum im Garten
- zwei Stellplätze

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Verfügbar ab sofort.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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