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| ImmoNr | A2407 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten / Ahlhorn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 585 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden". |
| ImmoNr | A2407 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten / Ahlhorn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 585 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 275.000 € | Außen-Provision | Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden". |
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit separater Garage und Gartenhaus befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück in guter Ahlhorner Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Flur, ein Schlafzimmer/Büro, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Garten und der Terrasse sowie einer Küche (EBK ist im Endpreis enthalten!) von der die Speisekammer aus zu erreichen ist.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer sowie eine WC und ein abgetrennter Heizungs-/Abstellraum.
Der Gartenbereich ist mit einem Zaun/Tor eingefriedet. Zum hinteren Bereich ist es mit einem Baumbestand arrondiert.
Die Photovoltaikanlage ist Bestandteil des Angebots und wird mit einem Aufpreis von 5.000 € zum Kaufpreis hinzugerechnet.
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Gemeinde Großenkneten mit rund 16.000 Einwohnern liegt in der Wildeshauser Geest im Landkreis Oldenburg und umfasst 19 Ortschaften. Die größte ist Ahlhorn mit etwa 8.200 Einwohnern.
Ahlhorn bietet eine umfassende Infrastruktur: Schulen (Grund-, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und mehr. Verkehrsgünstig liegt Ahlhorn im Dreieck Oldenburg–Bremen–Cloppenburg, nahe der Autobahnen A1 und A29. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden.
Die Städte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg sind 11 bis 35 Kilometer entfernt, der nächste Flughafen liegt in Bremen (ca. 45 km). Ahlhorn ist zudem an die Bahnstrecke Osnabrück–Oldenburg angebunden, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel im Naturpark Wildeshauser Geest macht.
Ein Highlight ist das Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“ zwischen Hunte und Lethe mit Seen, dem naturbelassenen Urwald „Baumweg“ sowie vielen Freizeitmöglichkeiten. Erholung bieten Hofläden, Cafés und Restaurants vor Ort.
Ein historisch bedeutsamer Teil der Region ist der ehemalige Fliegerhorst, der heute als Gewerbe- und Industriestandort dient. Die Nähe zu Oldenburg und weiteren Zentren macht Ahlhorn zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.
Frau Dipl.-Ing. Astrid Bäcker
Telefon: 0541 800 89 410
Mobil: 0173 733 1234
immo@baecker-immo.de
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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