PROVISIONSFREI: 2-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Toplage direkt am Alten Hafen in Hooksiel

Objektbeschreibung: Provisionsfrei – greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in einem der beliebtesten Küstenorte Frieslands!

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung oder eine solide Kapitalanlage in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft – mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und in unmittelbarer Nähe zur Nordsee? Dann könnte dieses besondere Objekt in Hooksiel, einem der beliebtesten Orte im Wangerland, genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung im historischen Packhaus – einem denkmalgeschützten Backsteingebäude im Herzen des malerischen Küstenorts Hooksiel.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt im Ortskern und bietet einen herrlichen Ausblick auf den alten Hafen sowie über die weite friesische Landschaft.

Die ca. 45 m² große, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, innenliegendem Duschbad, Wohnbereich mit integrierter Kochzeile und separatem Schlafzimmer eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner, nur von der Wohnung aus zugänglicher Dachboden sowie ein Abstellraum im Flurbereich.

Die Wohnung wurde bisher selbst genutzt, doch im Haus werden auch einzelne Einheiten erfolgreich an Feriengäste vermietet – eine hervorragende Option für Kapitalanleger.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Baujahr	1821
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1821
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1821
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1821
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland – im historisch zu Oldenburg gehörenden Teil der ostfriesischen Halbinsel. Der Ortsname leitet sich aus dem Begriff „Hook“ für Nase oder Vorsprung und „Siel“ als Bezeichnung eines Sielortes ab.

Hooksiel liegt rund 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und etwa 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Jever. Der Ort befindet sich auf ca. 1,5 Metern über dem Meeresspiegel an der Innenjade. Durch Hooksiel fließt das Hooksieler Tief, ein Wasserlauf zur Entwässerung des Hinterlands, der in das künstlich angelegte Hooksmeer mündet. Dieses wiederum erstreckt sich östlich des Ortes und fließt nahe des „Neuen Hafens“ in die Nordsee. Parallel zum Binnentief verläuft der etwa 3,5 Kilometer lange Sandstrand von Hooksiel – ein beliebtes Ziel für Badegäste und Naturfreunde.

Im Herzen des historischen Ortskerns befindet sich das Künstlerhaus Hooksiel – ein kulturelles Zentrum mit überregionaler Strahlkraft. Seit 1986 bereichert es das kulturelle Leben mit Ausstellungen zeitgenössischer Kunst, Stipendienprogrammen für Künstlerinnen und Künstler, Kulturangeboten für Kinder und Erwachsene sowie thematischen Kulturfahrten. Der besondere Reiz dieser Einrichtung liegt im Spannungsfeld zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und künstlerischer Qualität auf hohem Niveau.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten – alles ist bequem erreichbar und macht Hooksiel zu einem ebenso charmanten wie praktischen Ort zum Leben oder Verweilen. (Quelle: ChatCPT)

Ausstattung: Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*ca. 45 m2 Wohn- & Nutzfläche / 2 Zimmer / innenliegendes Duschbad / Stauraum
*ursprüngliches Handelshaus (Baujahr ca. 1821), danach als Jugendherrberge genutzt und 1984 ff. zu Wohnungen umgebaut
*denkmalgeschütztes Objekt
*1.456,85/10.000 MEA an 309 m2 Gemeinschaftsgrundstück
*zentrale und beliebte Lage im alten Hafen vom Küstenort Hooksiel
*sehr gepflegte Wohnanlage, 7 Einheiten
*Abstellraum im Hausflur und Spitzboden, Zugang nur ober die Wohnung
*Fahrradgemeinschaftsraum
*sparsame Gas-Etagenheizung, Typ Junkers, Bj. 2018 - letzte Wartung 9/2023
*möbliert gem. Fotos
*Fussbodenbelag Vinyl und Fliesen
*Sprossenholzfenster weiß mit Isolierverglasung
*bislang als Ferienwohnung/Zweitwohnsitz selbst genutzt
*monatliche Hausgeld 180 EUR (Stand 2025)
*... und vieles mehr!

Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Packhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – in bester Lage direkt am alten Hafen von Hooksiel. Ob als gemütlicher Zweitwohnsitz, stilvolle Ferienwohnung oder langfristige Kapitalanlage: Die gepflegte Wohnanlage, das maritime Umfeld und die attraktive Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Investition an der Nordsee.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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