Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Spitzbodenraum – ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Angrenzend befindet sich die funktionale Küche, die mit praktischen Stellflächen ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und bietet eine solide Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum für weiteren Stauraum.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der separate Spitzbodenraum mit einer Größe von 7,11 m², der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Stauraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Dank der guten Raumaufteilung und der durchdachten Architektur bietet diese Wohnung eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus vermieteter Einheit und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.06.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.06.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wildeshausen – Leben im Luftkurort mit hoher Lebensqualität

Die älteste Stadt im Oldenburger Land, erstmals 851 erwähnt, liegt im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest. Als staatlich anerkannter Luftkurort und Mittelzentrum bietet Wildeshausen hohe Lebensqualität und ein reizvolles Umfeld. Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt. Der begrünte Stadtwall, der Burgberg, das historische Rathaus mit Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen und ein Waldlehrpfad laden zum Erkunden ein. Führungen und ein vielseitiges Kulturprogramm ergänzen das Angebot.

Die rund 22.600 Einwohner genießen die Nähe zur Hunte, Heidelandschaften und Naherholungsgebieten. Wildeshausen verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, ein breites Bildungsangebot von Grundschule bis Berufsschule sowie die Privatschule "Gut Spascher Sand".

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Traditionskino mit 130 Plätzen machen das Stadtleben attraktiv. Eine lebendige Vereinsstruktur fördert das Gemeinschaftsgefühl.

Verkehrsgünstig gelegen, sind die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über A1 und A29 schnell erreichbar. Der Bahnhof in Zentrumsnähe und das VBN-Busnetz bieten auch ohne Auto gute Mobilität.

Mit dem Krankenhaus Johanneum und vielen Facharztpraxen ist die medizinische Versorgung vor Ort gesichert.
Wildeshausen – ein Ort zum Wohlfühlen und Rundum-Versorgt-Sein.