Wohnen auf dem Lande Top-gepflegte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in Neuvrees

Objektbeschreibung: Diese großzügige Dachgeschosswohnung ist genau das Richtige für alle, die Ruhe, Natur und Komfort miteinander verbinden möchten. Hier leben Sie mitten im Grünen - entspannende Spaziergängen im angrenzenden Eleonorenwald oder ausgedehnte Radtouren über die weiten Felder lassen den Alltagsstress schnell vergessen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² genießen Sie reichlich Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Direkt angrenzend bietet Ihnen das Wohnzimmer ausreichende Platz für eine gemütliche Sofalandschaft.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einem Whirlpool ausgestattet ist - Ihre ganz persönliche Wellness-Oase. Eine weitere Tür verbindet das Bad mit dem Flur.

Im zweiten Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank - viel Platz für Ihre Garderobe.

Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hier vereinen sich ländliche Idylle, Naturverbundenheit und modernes Wohnen zu einem ganz besonderen Zuhause.

Mietbeginn: 01.12.2025

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔ Betriebskosten: 115,00 € (In diesem Betrag sind die Wasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt, die je nach Haushaltsgröße angepasst werden.)
✔ Heizkosten: 200,00 €
✔ Stromkosten: 85,00 € (für einen 2-Personenhaushalt, wird je nach Haushaltsgröße angepasst)

Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 40,00 € zu zahlen.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	19684
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	19684
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Neuvrees ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Ortschaft liegt im Hümmling und grenzt im Westen an Gehlenberg sowie im Süden an den Eleonorenwald und die Gemeinde Vrees, die zur Samtgemeinde Werlte im Landkreis Emsland gehört.

Neuvrees hat ca. 1.100 Einwohner und verfügt über ein aktives Vereinsleben. Die Region ist geprägt von Geestinseln, Talsandplatten sowie Hoch- und Niedermoorgebieten, die für abwechslungsreiche Landschaften sorgen.

Zum Entspannen lädt der angrenzende Eleonorenwald an. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in Nordwest-Niedersachsen. Im Nordwesten des Eleonorenwaldes befindet sich der Langenberg mit ehemaligem barockem Jagdstern, eine Stelle, an der sich acht Waldwege treffen. Große Teile des Waldes sind eingezäunt und beherbergen u.a. auch Schwarzwildbestände. Von Neuvrees nach Vrees verläuft ein 6,5 km langer Radwanderweg, von dem aus der Wald gut erlebbar ist.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 130 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- helle Küche (ca. 21 m²) mit Einbauküche ausgestattet mit Herd, Backofen und Kühlschrank - hier macht Kochen Freude
- gemütliches Wohnzimmer (ca. 24 m²) - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
- Schlafen 1 (ca. 29 m²) mit praktischem Einbauschrank
- Schlafen 2 (ca. 19 m²) mit direktem Badzugang - ein Rückzugsort mit besonderem Komfort
- Ihre private Wohlfühloase: Wellness-Bad (ca. 14 m²) mit Dusche, Whirlpool, Fußbodenheizung, Waschbecken, WC und Urinal
- praktischer Abstellraum (ca. 10m²) mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Einbauschrank

Sonstiges:
- Zimmertüren, weiß
- Plissees an allen Fenstern
- zum Teil Deckenspots
- Jalousien

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 75,7 kWh/(m²a), Bj. 1984, Hzg. 2015, Energieeffizienzklasse C