Ein Blickfang und Familienglück in einem! Großzügiges Einfamilienhaus in Emstek!

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als "nur" ein echter Blickfang! Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.110 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit seiner geräumigen Wohnfläche von ca. 288 m² ideal für Familien ist. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ein großes Badezimmer sorgt für komfortable Morgenroutinen und genug Platz für alle. Der gepflegte Zustand des Hauses macht den Einzug einfach und unkompliziert. Die Gasheizung aus dem Hause Brötje zog im Jahr 2006 ein. Das gesamte Erdgeschoss, aber auch das Bad und die Ankleide im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die im Jahr 2016 generalüberholt wurde. Der große Garten bietet viele Highlights: eine Terrasse aus 2013, einen schicken Brunnen und ein Gartenhaus aus 2010, das Sie und Ihre Liebsten zu gemütlichen Abenden einlädt. Das Flachdach der Garage wurde 2006 erneuert.

Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	132,49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	132,49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die perfekt für Familien ist. Trotzdem ist der erste Lebensmitteldiscounter nur ca. 450 m entfernt. Die rund 1 km entfernte Oberschule können Ihre Kinder bequem mit dem Rad erreichen. Weiterhin gibt es in Emstek verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke etc. Die Stadt Cloppenburg ist ca. 9 km entfernt.

Ausstattung: - Keine Provision für Sie als Käufer

- viel Platz auf einer Wohnfläche von ca. 288 m²

- Gasheizung aus 2006 (Brötje)

- Fußbodenheizung (EG: komplett; DG: Bad & Ankleide)

- Kamin im Wohnzimmer

- Wintergarten, Loggia und Terrasse

- schicker Brunnen im Garten

- Grill-Party-Hütte aus 2010

- Garage mit elektrischem Tor (Dach in 2006 erneuert)

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.