Idyllisches EFH mit Einliegerwohnung und ausgebautem Gartenhaus zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Sind Sie bereit für dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wohnlich ausgebautem Gartenhaus? Dieses liebevoll gehegte, idyllische Anwesen wartet mit vielen Extras und einem vom Landschaftsarchitekten angelegten Garten auf Sie.

Das Haupthaus besteht aus einer frei werdenden Erdgeschosswohnung, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einem Keller mit separatem Ausgang zum Hof. In der EG-Wohnung finden Sie zwei Schlafzimmer, ein renoviertes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, eine helle Küche und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse vor. Für viel Gemütlichkeit sorgen der großflächig verlegte Echtholzboden und der wärmespendende Holzofen im Wohnzimmer. Genießen Sie nicht nur im Sommer die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den belebten Garten. Als kleines Accessoire sei hier schon der verträumte Gartenteich neben der Terrasse erwähnt.

Die seit 01.10.2022 an eine ruhige Mieterin für 500,- € Kaltmiete zuzüglich 125,- € für Heiz- und Betriebskosten vergebene Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht mit einer wunderschönen Dachterrasse. Der ca. 2021 erneuerte Holzbelag der Terrasse untermalt den herrlichen Ausblick in Garten und Umfeld. Weiterhin gehören zur DG-Wohnung ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss befindet sich neben der Wohnungstür im Flur. Optional kann die Einliegerwohnung für Sie und Ihre Familie freigestellt werden. Mehr Platz für Wohnen und Beruf lässt sich so leicht verwirklichen.

Im Garten schlägt das Herz des Anwesens. Hier wird jeder ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen und Entspannen finden: ob auf der sonnigen Terrasse, im Schatten der Bäume oder unter der Veranda des wohnlich ausgebauten Gartenhauses. Das Gartenhaus ist ein echtes Highlight. Hier ist nicht nur eine Küche mit beheizbarem Wohnzimmer eingerichtet, auch eine wärmende Sauna mit Dusche verwöhnt Sie an kalten Tagen. Wer Lust auf eigenes Gemüse hat, nutzt das solide Gewächshaus. Fahrräder stellen Sie in den dafür errichteten Unterstand.

Mit diesem Haus bekommen Sie nicht nur mit der Mieteinnahme eine zusätzliche Hilfe bei der Abzahlung der Rate, teils aufwendige Modernisierungen und Renovierungen hinsichtlich Bad, Elektrik, PV-Anlage, Wasserleitungen, Fenster, Heizung, Dachterrasse und vieles mehr stehen schon auf der Habenliste.

Ein Anwesen im Trend der Zeit.

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	256 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	256 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Mit rund 167.000 Einwohnern ist sie nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens.

Eingebettet in ein klassisches Wohngebiet in Atter - Strothesiedlung am neuen Landwehrviertel, erfreut es nicht nur Familien.
Nahe Rubbenbruch See und Gut Leyer Forst gelegen, erwartet Sie dieses Anwesen und Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Radfahren, Joggen oder einfach ein entspannter Spaziergang sind einige der vielen Aktivitäten. Für Unterhaltung und umfangreiche Einkaufmöglichkeiten steht Ihnen die Osnabrücker Innenstadt zur Verfügung. Ob mit Auto, Bus oder Rad, Sie entscheiden, wie Sie fahren.

Für die tägliche Fahrt zur Arbeit oder die große Urlaubsreise können Sie den Autobahnzubringer zur A 1 nutzen. Von dort gelangen Sie zügig zum Lotter Kreuz mit Fahrtrichtungen Hannover, Amsterdam A 30, Münster oder Bremen A 1.
Supermarkt, Schulen und Kindertagesstätten stehen Ihnen in teils direkter Umgebung fußläufig zur Verfügung.

Ausstattung: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und wohnlich ausgebautem Nebengebäude, Keller, blickdichter, reichhaltiger Garten, ca. 30 m² PV-Anlage ca. 6 kWp + Speicher ca. 5 kWh ca. 2023, aufwendige Einfriedung mit verzinkten Pfosten und Douglasien ca. 2017, Brunnen für Gartenwasser, Brunnen mit Hauswasserwerk im Keller für Gartenwasser, Glas-Gewächshaus mit gemauertem Sockel ca. 2020, Fahrradcarport ca. 2020, Geräteschuppen, ca. 2020 Hofpflasterung und Gestaltung, ca. 2021 Feuerholz Unterstand, frei werdend

Hauptgebäude:
Holzdielen, Parkett, große Terrasse mit Teich für Seerosen und Goldfische, Dachterrasse, Rollläden, Bad im EG ca. 2012 renoviert, Badewanne, ebenerdige Dusche, Viessmann Gasbrennwertanlage 11/2021, Sicherungskasten erneuert, Elektroleitungen erneuert, Wasserleitungen EG erneuert, Anbau ca. 1968, Anbau ca. 10 cm gedämmt, Haus- und Terrassentür ca. 2005 erneuert, ca. 2005 Dach ca. 12 cm gedämmt und mit gebrannten Tonpfannen neu eingedeckt, Schornsteinsanierung, neuer Fassadenanstrich ca. 2021, ca. 2012 neues Laminat in DG, ca. 2021 neuer Holzbelag Dachterrasse, Kellerdecke ca. 4 cm gedämmt, Einbauküche im DG wird mitverkauft

Gartenhaus / Nebengebäude:
Sauna ca. 2012, 11 neue Holzfenster, Holzdielen, Grundofen ca. 2019 mit Schornsteinsanierung, Stromheizung, Durchlauferhitzer, ca. 2011 - 2020 Dach gedämmt und mit Tonpfannen neu eingedeckt, Gaubenausbau, Innendämmung, Velux-Fenster, Haustür, Innenausbau, Zimmertüren, Echtholzfußboden, Holztreppe, Bad ca. 2012

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 11.10.2033
Energiekennwert Wärme: 256 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955

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