ETW mit 4-Zimmern im EG/OG rechts auf knapp 136,35 m² Wohn-/Nutzfläche im KfW40 Standard im MFH!

Objektbeschreibung: Diese Wohnung im EG/OG rechts verfügt über 2 Etagen. Im Erdgeschoss verfügt sie neben einer offenen Wohn-/Essküche über einen HWR und ein Gäste-WC und im 1.OG über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche.

Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind Stahlbetondecken zum OG und 2.OG, gehobene Sanitärausstattung, videogesteuerte Gegensprechanlage mit Türöffner, tlw.. mit Fliesenbodenbelägen.

Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.

Die Terrasse ist zum Süden ausgerichtet und bietet eine kleine Oase der Ruhe. Es schließt sich ein kleiner, eigener Gartenbereich an.

Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.

Die Maler und Bodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafräume und Wohnzimmer) sind nicht im Festpreis enthalten, können aber gegen einen Mehrpreis von 14.500 € übernommen werden.

Je Einheit steht dem Käufer ein bereits gewährtes KFW-Darlehen in Höhe von 100.000 € zu 0,88 % Zinsen für 10 Jahre bereit.

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Lage: Delmenhorst – urban, grün und gut angebunden

Zwischen Oldenburg und Bremen, eingebettet in Geest- und Marschlandschaften, liegt Delmenhorst mit rund 83.000 Einwohnern. Die Stadt mit Wurzeln bis 1234 war im 19. Jahrhundert bedeutendes Industriezentrum in Weser-Ems. Noch heute zeugen Industriedenkmäler davon. Gleichzeitig bietet Delmenhorst zahlreiche Grünflächen, Schutzgebiete und über 60.000 Stadtbäume für ein naturnahes Stadtbild.

Die Graftanlagen, der Wollepark und viele Spiel- und Sportplätze laden zur Erholung ein. Das „Maxx-Kino“ bietet in sieben Sälen Platz für 1.400 Gäste. Weitere Highlights sind die Museumseisenbahn „Jan Harpstedt“, eine Minigolfanlage, Jugendhäuser, die historische Wassermühle und der 44 Meter hohe Wasserturm mit Panoramablick. Das KulturBüro sowie das Theater „Kleines Haus“ ergänzen das kulturelle Angebot mit Konzerten und Theaterstücken.

Delmenhorst verfügt über ein breites Bildungssystem mit 14 Grundschulen, weiterführenden Schulen, Berufsschulen, Förderschulen und einer Gesamtschule. Die Stadt ist auch wirtschaftlich gut aufgestellt – insbesondere im produzierenden Gewerbe mit etablierten Arbeitgebern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf. Verkehrstechnisch ist Delmenhorst hervorragend angebunden: über A28, B75, B213 und B212 sowie mit Bahnanschluss Richtung Bremen, Oldenburg, Osnabrück und Harpstedt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch sieben Stadtbuslinien gesichert, zwei davon mit Anschluss an die Bremer Straßenbahn.

Delmenhorst – eine Stadt mit Geschichte, Natur, Kultur und allem, was man zum Leben braucht.

Ausstattung: - Massivbauweise (beiger Klinker)
- Luft-Wasserwärmepumpe
- 3-fach-wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- dezentrale Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)