Visbek: Hochwertige ETW mit knapp 163 m³ WFl im gewachsenen Wohngebiet

Objektbeschreibung: In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante Objekt im Doppelhausstil mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Das zweigeschossige Haus wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KfW-40-Standard errichtet, die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.

Wohnung 1 (links) bietet im EG (81,38 m²) ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen HWR-/Heizungsraum, eine offene Wohnküche mit Vorratsraum sowie eine überdachte Terrasse mit Garten. Das OG (81,67 m²) verfügt über ein Masterschlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, ein Büro, zwei weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche über 36 m² nach Wohnflächenverordnung) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausführung erfolgt in handwerklicher Massivbauweise, teils mit Putzflächen in Abstimmung auf den Klinker. Ausgestattet wird das Objekt mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Tondach, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollläden und raumweise steuerbarer Fußbodenheizung (außer HWR). Zur gehobenen Ausstattung zählen zudem hochwertige Sanitärobjekte, eine Gegensprechanlage mit Türöffner sowie teilweise Fliesenböden. Waschmaschine und Trockner finden Platz im HWR der Wohnung. Bodentiefe Fenster zur Südseite sorgen für viel Licht, die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und Mülltonnen.

Ein Doppelcarport kann gegen Aufpreis zugeordnet werden. Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer geflieste Räume) sind nicht im Festpreis enthalten, können aber optional übernommen werden.

Pro Wohnung steht ein KfW-Darlehen über 100.000 € (10 Jahre, 2,11 % Zins) zur Verfügung. Für Kapitalanleger attraktiv: 6 Jahre degressive AfA mit 5 % möglich.

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Lage: Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt zentral im Städtedreieck Oldenburg, Bremen und Osnabrück – eingebettet zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).

Visbek gilt als besonders familienfreundlich und engagiert sich stark für das Wohl seiner Bürger. Der idyllische Ortskern ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Entdecken lässt sich die Region bequem über das gut ausgebaute Radwegeleitsystem, das durch die 13 Bauernschaften führt und an zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Trauerbuche, dem historischen Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte vorbeiführt. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere historische Mühlen finden sich entlang der Aue und der Twillbäke.

Mit über 20 Sport- und Freizeitvereinen bietet Visbek ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Visbek zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem Unternehmen aus verschiedensten Branchen erfolgreich angesiedelt sind.

Für Familien bietet Visbek eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Der verkehrsberuhigte Ortskern lädt zum entspannten Bummeln ein, während die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr außerhalb des Zentrums hält.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle Cloppenburg (A 1 Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem führen die Bundesstraße B 29 nach Oldenburg sowie die Landstraßen L 873 nach Wildeshausen und Cloppenburg und L 880 nach Ahlhorn und Goldenstedt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 ("Visbeker Damm") ist Visbek direk

Ausstattung: - Gästebad im EG mit ebenerdige Dusche, HWR-Heizungsraum, überdachte Südwest-Terrasse, Vollbad im OG, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), hochwertige Sanitärobjekte, Gegensprechanlage mit Türöffner