PROVISIONSFREI: Vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Kanalgrundstück - solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung: Solide Anlageimmobilie in aufstrebender Lage von Sande!

Sie suchen eine interessante Kapitalanlage mit langjährigen Mietverhältnissen in einer zukunftsträchtigen Region? Dann könnte dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Sande genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr ca. 1936 erbaute Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 174 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.492 m².

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 75,16 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 29,08 m² Wohnfläche

Zusätzlich stehen im Anbau weitere Nutzflächen sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Beide Einheiten sind langfristig vermietet:
*EG-Wohnung seit dem 01.06.2006
*DG-Wohnung seit dem 01.09.2015

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen (Baujahre 2001 und 2008).
Das weitläufige Gartengrundstück hinter dem Haus wird von den Mietern geschätzt und aktiv genutzt.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	485,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	485,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Zentrum der friesischen Gemeinde Sande, im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Marienstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und einer nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Auch die Gemeindeverwaltung, Kindergärten und Schulen (Grundschule und Oberschule) sind schnell erreichbar.

Dank der zentralen Lage sind Bus- und Bahnverbindungen gut angebunden. Der Bahnhof Sande ist fußläufig erreichbar (ca. 600 m) und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Esens. Über die nahegelegene Autobahn A29 besteht eine direkte Verbindung nach Wilhelmshaven (ca. 10 Min.) und Oldenburg (ca. 30 Min.).

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Sander See mit Strand, Sportanlagen und Naherholungsgebiet liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch der Ems-Jade-Kanal mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. (Quelle: ChatCPT)

Ausstattung: Die jährliche Gesamtmiete beträgt aktuell noch 5.700,- EUR (JNKM). Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen jederzeit möglich.

Fazit:
Dieses günstige Anlageobjekt bietet einen attraktiven Wohnungs- & Mietermix mit stabilen Mieteinnahmen, eine interessante Immobilie in einer bei Mietern gefragten innenstadtnahen Wohnlage im friesischen Sande, mit viel Zukunftspotenzial und einem schönen Kanalgrundstück. Sie haben hier die Gelegenheit, von der Entwicklung der Region Friesland zu profitieren und sich dieses interessante Anlageobjekt zu sichern.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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