Wohnen im Herzen von Friesoythe - Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in Friesoythe und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare.

Durch die zentrale Lage haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten - urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Machen Sie mit uns einen Rundgang:

Im Wohn- / Ess- und Kochbereich befindet sich eine Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum für Ihr Geschirr und Ihre Küchenutensilien bietet. Von hier aus betreten Sie den Südbalkon von dem Sie einen wunderschönen Blick in den Garten haben - perfekt zum Entspannen.

Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Ein weiteres Zimmer, welches Sie flexibel als Gästezimmer, Büro oder individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können, rundet das Raumangebot ab.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist nach nach einem anstrengenden Tag ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.

Im separaten WC haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

✔ Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache möglich
✔ Die Betriebs- und Heizkosten von 180,00 € rechnet der Vermieter mit Ihnen als Pauschale ab.
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Baujahr	1949
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1949
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 106 m²

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Wohnen / Essen / Kochen mit Einbauküche und Balkonzugang
Balkon in Südlage
Schlafen
Gast / Büro
Bad mit Badewanne, Schneckendusche, Bidet, einem Waschbecken mit Einbauschränken und Handtuchheizkörper
separates WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Gegensprechanlage
Fernsehanschluss in jedem Zimmer
Deckenspots im Flur
PKW-Stellplatz
Glasfaseranschluss

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1949, Hzg. 2015, Gas, Endenergieverbrauch 88,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C