2.Obergeschoss mit 3 Zimmern im KfW-55-Haus mit EBK und hochwertiger Ausstattung in Wildeshausen

Objektbeschreibung: Im Energiestandard KfW-55 ist diese 3- Zimmerpenthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² zzgl. eines außenliegenden Abstellraumes mit einer Grundfläche von knapp 4,50 m² sowie eines abgetrennten und fußbodenverdielten Dachbodenbereiches in einem 8-Familienhaus in 2024 erstellt worden.

Das Haus befindet sich in der zur Ahlhorner Straße zugewandten Südseite und hat einen Teilblick von der nichteinsehbaren Dachterrasse über Wiesen.

Über die gesetzlichen Anforderungen hinaus wurde das Objekt zusätzlich zu den hohen energetischen Sparmaßnahmen und klimapolitischen Zielsetzungen eine Luftwärmepume eingebaut.

Die hier angebotene Wohnung in Südausrichtung befindet sich in einem 8-Familienhaus und ist in Massivbauweise, Teilflächen in Putzbauweise, mit lichtdurchströmtem Treppenhaus sowie mit Fahrstuhl erbaut.

Bei einer Wohnfläche von knapp 81 m² verfügt diese exklusive Wohnung über eine geräumige Wohnküche (mit Einbauküche ausgestattet) mit direktem Zugang zum nicht einsehbaren Dachterrassenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer mit Blick in den freien Giebelbereich und Zugang zur Dachterrasse, Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung sowie über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Im zentralen Hauswirtschaftsraum finden Sie neben einer Abstellfläche Platz für Waschmaschine/ Trockner.

Die lichtdurchflutete offene Wohnküche (mit hochwertiger Einbauküche) mit Zugang zur Süddachterrasse rundet das Wohlfühlbefinden ab. Weiter ist die Wohnung mit einem dezentralen Lüftungssystem, elektrischen Rollos, 3-fachverglasten Kunststofffenstern, einer gehobenen Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner und Videoüberwachung sowie ansprechendem Vinyl-Fußbodenbelag ausgestattet. Alle Räume (außer innenliegenden Hauswirtschaftsräume) sind mit einer Fußbodenheizung versehen.

Zwei PKW-Stellplätze sind der Wohnung direkt zugeordnet. Für die Einbauküche und die 2 PKW-Stellplätze fällt eine zusätzliche, monatliche Gesamtgebühr von 95 EUR an.

In Kombination mit Nachhaltigkeit und einer modernen Infrastruktur (Glasfaseranschluss), wie z.B. möglichen Ladestationen für E-Bikes im Außenabstellraum, wurde dieses Objekt zeitgenössisch ansprechend errichtet.

Die Nebenkosten beinhalten sowohl die Heizkostenvorauszahlung wie auch Kosten für die Allgemein-Gartenpflege, den Winterdienst, die regelmäßige Treppenhaus-/ und Flurreinigung, den Mülltonnendienst sowie Hauswartdienstleistungen.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024

Lage: Die Kreisstadt Wildeshausen im Naturpark "Wildeshauser Geest" ist staatlich anerkannter Luftkurort und zählt rund 22.600 Einwohner. Hunte, Heidelandschaften und Naherholungsgebiete prägen das attraktive Stadtbild im Oldenburger Land.

Als voll ausgestattetes Mittelzentrum bietet Wildeshausen eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote – von Grundschule bis Berufsschule – sowie ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot. Eine lebendige Vereinslandschaft lädt zum Mitmachen ein.

Die Stadt ist hervorragend angebunden: Über A1 und A29 sind Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof und der zentrale VBN-Busverkehr bieten Mobilität – auch ohne Auto.

Medizinisch ist Wildeshausen mit dem Krankenhaus Johanneum und zahlreichen Fachärzten gut versorgt.

Wildeshausen – eine Stadt zum Wohlfühlen für Singles und Familien.