6395 - Großes Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage in Edewecht

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 2.174 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage im sehr beliebten Ort Edewecht, dass sich für Bauträger, Investoren oder auch private Bauherren eignet.

Das Baugrundstück befindet sich im vorderen, mittleren und hinteren Bereich zur Hauptstraße. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Auf Anfrage des Eigentümers beim Landkreis Ammerland wurde vorbehaltlich und ohne Anerkennung einer rechtlichen Verpflichtung, eine mögliche Grundstücksaufteilung im Rahmen § 34 BauGB, wie folgt signalisiert:

- Vorderer Grundstücksbereich/Mischgebiet (Wohn-/Geschäftshaus) ca. 725 m²
- Mittlerer Grundstücksbereich/Wohngebiet (Einfamilienhaus) ca. 925 m²
- Hinterer Grundstücksbereich Gartenland/Wohngebiet ca. 525 m²

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1949) bebaut. Die Abbruchkosten gehen zu Lasten des Erwerbers.

Hinweis:
Eine konkrete Bebauung ist ggf. mit dem Bauamt abzustimmen.

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die Immobilie und das attraktive Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1949
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1949
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 174.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.