Ein nicht alltägliches Haus für zwei Generationen!

Video zu dieser Immobilie
ImmoNr026-00230
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49191
OrtBelm
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57 %
ImmoNr026-00230 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ49191
OrtBelm LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.200 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas
Kaufpreis420.000 € Außen-Provision3,57 %

Objektbeschreibung: Sie suchen eine besondere Immobilie mit viel Platzbedarf für die ganze Familie. Hier haben Sie es gefunden. Ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück. Erbaut ca. 1959 und im Jahr 1989 um einen Anbau erweitert. Bisher wurde es als Zweiparteienhaus innerhalb der Familie genutzt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilen sich auf die Erd- und die Dachgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² bietet Ihnen ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Ost Terrasse, eine großzügige Küche mit Austritt in den Garten, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste WC. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige und überdachte Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, angrenzender Küche, drei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Auf dem großzügigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise lassen Sie abends Ihren Tag mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen. Über eine gelungene Edelstahlwendeltreppe gelangen Sie auch in den Garten.
Der Vollkeller des Hauses bietet Ihnen jede Menge Platz für die ganze Familie.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus 2010 und isolierten Kunststoff-/ und Holzfenstern aus unterschiedlichen Jahren von 1977-1989.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen sehr viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine sehr großzügige Doppelgarage und den angrenzenden Abstellraum für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Eine weitere Garage befindet sich im Haus, in der Sie Ihren PKW sicher unterstellen können.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.09.2033
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf146 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.09.2033
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf146 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Belm. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Schulen, Ärzte, der historische Ortskern, der Marktplatz etc. ebenfalls. Ein Kindergarten befindet sich in Sichtweite zum Objekt. Daneben ist Belm für seinen hohen Freizeitwert, unter anderem durch die im Ort aktiven über 80 Vereine und Verbände, bekannt.
Entspannung und Entschleunigung finden Sie in einem der vielen Naherholungsgebiete mit Wiesen, Feldern und Wäldern rund um Belm. Auf dem sehr gut ausgebauten Radwegenetz rund um Belm kommen Sie in alle Ortsteile oder erkunden die umliegende Orte und Sehenswürdigkeiten. Seit kurzem gelangen Sie über einen Radschnellweg ins Zentrum und der historischen Altstadt von Osnabrück.
Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in Belm
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1959, Anbau ca. 1989
- Eigentumsgrundstück ca. 1.200 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 215 m²
- EG: ca. 105 m² Wohnfläche
- DG: ca. 110 m² Wohnfläche
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, zwei Terrassen
- DG: Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, großzügiger Balkon mit Edelstahlwendeltreppe in den Garten
- Vollkeller
- Holzfenster aus 1977-1989 im Erdgeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 1989 im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung aus 2010
- Bäder im EG ca. 1988, Bäder im DG ca. 1995
- Doppelgarage mit Abstellraum aus 2006 und eine Garage im Haus
- pflegeleichter, kindgerechter Garten mit zwei Terrassen
- sehr gutes Wohnumfeld
- zentrale Wohnlage
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 146,1 kWh/(m²a), Klasse E, erstellt am 20.09.2023

Sonstiges: Hier erwerben Sie ein nicht alltägliches Haus, in dem jedes Familienmitglied seinen Raum findet, um sich zu verwirklichen.
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„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

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