Lage, Lage, Lage... traumhafte Maisonettewohnung in topzentraler Lage in der Vechtaer Innenstadt!

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Eigentumswohnung in topzentraler Lage in Vechta? Wir haben Sie!

Diese traumhaft schöne Maisonettewohnung liegt in einer Seitenstraße zur Vechtaer Innenstadt. Top-zentral aber dennoch ruhig gelegen! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem 2008 erstellten Wohnhaus mit nur 5 Parteien. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt von Vechta. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe während gleichzeitig die rückwärtige Lage der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Begeben Sie sich jetzt mit uns auf einen Rundgang:

Am Eingang der Wohnung erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem Sie das Badezimmer und den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkonzugang betreten. Durch das offene Wohnraumkonzept ist dieser Raum der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Der schöne Sonnenbalkon lädt am Sonntagmorgen zum Frühstücken ein.

Weiter geht es vom Wohnbereich in das Schlafzimmer. Über ein Durchgangszimnmer, welches Sie wunderbar als Ankleide- oder Wäscheraum nutzen können, gelangen Sie in das Badezimmer. Das Badezimmer ist stilvoll mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen, einer begehbaren Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Kalte Füße bekommen Sie hier nicht, dafür sorgt eine wohlige Fußbodenheizung.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden/Studio. Hier können Sie Ihrem Hobby nachgehen oder ihr Homeoffice einrichten.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein innenliegender Abstellraum im Haus.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2018 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.400 Euro.

Sind Sie neugierig geworden auf dieses Schmuckstück? Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Baujahr	2008
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2008
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig mit 33.769 Einwohnern die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im westlichen Niedersachsen sowie eine selbständige Gemeinde. Die als „Reiterstadt“ bekannte Universitätsstadt ist mit Cloppenburg eine der beiden Kreisstädte im Oldenburger Münsterland.

Vechta überzeugt mit einer gelungenen Synthese von Angeboten für das Berufs- und das Privatleben.
Die Region hat an Schönheit und Abwechslung viel zu bieten. Ausgedehnte Wald- und Moorgebiete laden zum Wandern, Reiten oder Spazierengehen ein. Auch mit dem Rad lässt sich Vechta bestens erkunden.

Vechta ist sehr bekannt für die Pferdezucht. Es finden daher regelmäßig Auktionen mit Oldenburger Pferden statt.

Rund um den Alten Markt sind zahlreiche Cafés und Restaurants angesiedelt, die zum Verweilen einladen. Die "Große Straße" stellt die Flaniermeile und Einkaufsstraße Vechtas dar. Besucher können aus einem großen Angebot an Bekleidungsgeschäften, Juwelieren,
Optikern, Geschenkartikeln und vielem mehr wählen.

Im Landkreis Vechta finden Sie für Ihre Kinder eine hervorragende schulische Infrastruktur. 4 berufsbildende Schulen, 5 Gymnasien, 9 Oberschulen, 5 Haupt- und Realschulen, 34 Grundschulen sowie 7 Förderschulen bieten jedem Kind die richtige Ausbildungsform.

Die Universität Vechta hat Ihre Profilschwerpunkte in den Bereichen Lehramt, soziale Dienstleistung, Agrar und Ernährung sowie Kulturwissenschaft. Die Zahl der Studierenden in der Universität liegt zurzeit bei etwa 4.100.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon
2. Etage, ohne Fahrstuhl
5 Parteienhaus

Wohn- und Nutzfläche: ca. 72 m²
Baujahr: ca. 2008

Bauweise:
massiv in gradliniger und zeitloser Architektur

Gaszentralheizung Baujahr Heizung 2008

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
weiße Zimmertüren

- großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- direkter Zugang zum Sonnenbalkon vom Wohnbereich
- stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizung und Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Wäscheraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden) und Durchgang direkt zum Bad
- ausgebauter Spitzboden / Studio
- zusätzlich separater innenliegender Abstellraum im Erdgeschoss
- zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Rollläden, teilweise elektrisch

Vermietet seit: 15.09.2018
Mieteinnahmen: 700 Euro mtl..
Betriebskostenvorauszahlung Mieter: 110 Euro mtl.

Hausgeld inkl. Rücklage: 50 Euro mtl.

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2008, Heizung 2008, Gas, Endenergiebedarf 70,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.