Klein aber fein!

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie eine im Jahr 2003 auf einem Eigentumsgrundstück massiv erstellte Doppelhaushälfte. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Dachgeschoss und den Spitzboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Sitzgelegenheit, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Abstellaum, der aktuell als Ankleide genutzt wird und ein Tageslichtbad mit Dusche bietet. Außerdem befindet sich im Bad des Dachgeschosses ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf den Spitzboden des Hauses, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse lassen Sie abends Ihren Tag mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2003. Durch die Garage gelangen Sie in den kleinen Garten/Hinterhof der Immobilie.
Ihren PKW stellen Sie sicher in Ihrer Garage ab. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Belm. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, der historische Ortskern, der Marktplatz etc. ebenfalls. Daneben ist Belm für seinen hohen Freizeitwert, unter anderem durch die im Ort aktiven über 80 Vereine und Verbände, bekannt.
Entspannung und Entschleunigung finden Sie in einem der vielen Naherholungsgebiete mit Wiesen, Feldern und Wäldern rund um Belm. Auf dem sehr gut ausgebauten Radwegenetz rund um Belm kommen Sie in alle Ortsteile oder erkunden die umliegende Orte und Sehenswürdigkeiten. Seit kurzem gelangen Sie über einen Radschnellweg ins Zentrum und der historischen Altstadt von Osnabrück.
Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr 2003
- Eigentumsgrundstück ca. 138 m²
- ca. 72 m² Wohnfläche
- EG: großzügige Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC
- DG: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellaum, welcher aktuell als Ankleide genutzt wird
- Spitzboden: Büro und Abstellfläche
- Gaszentalheizung aus 2003
- isolierverglaste Kunstofffenster aus 2003
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad des Dachgeschosses
- Garage mit Zugang zum kleinen Hinterhof
- sehr gepflegter Zustand
- gutes Wohnumfeld
- zentrale Lage
- die Immobilie ist zur Zeit mit einer Kaltmiete von 480,00 €/monatlich vermietet
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 124,2 kWh/(m²a), Klasse D, erstellt am 20.09.2023

Sonstiges: Dieses Objekt ist ideal geeignet für ein junges Paar oder eine alleinstehende Person.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf!
Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Ich begleite Sie, zeige Ihnen Wege auf, stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Und wenn Sie möchten, darüber hinaus.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“