*** ACHTUNG Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz ***

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: Das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Wanne, das Schlafzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihr Auto runden dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein nettes Ehepaar vermietet, die gerne hier wohnen bleiben möchten.

Wichtig: Die Fenster inkl. Rollläden in der kompletten Wohnanlage wurden erst vor wenigen Wochen erneuert.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese gepflegte Wohnanlage liegt in Stadtrandlage im Osnabrücker Stadtteil Sutthausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanbindung, Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Bad: WC, Waschbecken, Wanne
Fußböden: Laminat und Fliesen
Kellerraum: Ein Keller pro Wohneinheit, Gemeinschaftstrockenkeller, Fahrradkeller

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.