Charmante Wohnung mit dem gewissen Extra in Hüde zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Mit Eleganz und Modernität empfängt Sie diese im klassischen Stil gestaltete Wohnung.
Finden Sie hier Ihr Zuhause zum schicken Wohnen und Wohlfühlen in Hüde am Dümmer See.

Im großzügigen Eingangsbereich des Hauses steht Ihnen neben der Treppe ein Fahrstuhl zur Verfügung, um die Wohnung im ersten Obergeschoss zu erreichen. An die Wohnungseingangstür schließt sich der zentrale Wohnungsflur, von dem alle Räume dieser Etage direkt erreicht werden können. So bietet Ihnen zu Beginn des Flures die helle Küche mit großem Wohnbereich einen wohligen Bereich, um mit Familie und Freunden nicht nur zu kochen, sondern auch entspannt zu essen und zu plauschen. Hierbei fällt der sehr große, die Wohnung einfassende Balkon als Highlight direkt ins Auge. Verlagern Sie Ihr Esszimmer einfach nach draußen und genießen Sie den Blick ins Grüne einer ruhigen Wohnlage.

Neben der Küche befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. In der Verangenheit wurde es als Schlafzimmer und als Büro genutzt. Das gern gesehene Gäste-WC findet gegenüber der Küche einen geeigneten Platz. Auf der linken Seite des Flures bietet dieser eine Ausbuchtung, in der ein großer Schrank untergebracht werden kann. Lassen Sie all Ihre Reinigungsutensilien bequem hinter schicken Schranktüren. Das Badezimmer mit einer breiten, ebenerdigen Dusche, Bidet und zwei Waschbecken entschläunigt den Morgen. Das elegante Wohnzimmer mit großen Fenstern komplettiert diese Etage. Hier wurde die ca. 2017 eingebaute Treppe zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss installiert.

Das Dachgeschoss hält drei weitere schöne Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachflächenfenstern für Sie bereit. Die Dachflächenfenster verfügen über eine steuerbare Verschattung. Ein kleines Badezimmer mit kurzer Badwanne und Duschgelegenheit ist geschickt in die Raumaufteilung des Dachgeschosses eingefügt worden. Gleichfalls finden Sie großen Stauraum vor, der in einer Ausbuchtung des Flures eingerichtet worden ist. Nutzen Sie diesen zum Beispiel als Ankleide.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Garten und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Gerne zeigen wir Ihnen die angebotene Wohnung persönlich.

Baujahr	2008
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2023
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	75,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2008
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2023
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	75,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Nur ein kurzer Spaziergang von etwa 390 Metern trennt Sie von den Ufern des Dümmer Sees, einem Paradies für Naturliebhaber und Wassersportenthusiasten. Die direkte Nähe zu einem erfrischenden Schwimmbad, einer Auswahl an gemütlichen Cafés und einer verlockenden Eisdiele machen dieses Zuhause zu einem Freizeitparadies. Durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung ins Grüne wohnen Sie mitten in Hüde und doch abgeschirmt von Geräuschen.

Größere Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im nur 4 Kilometer entfernten Lemförde, während die schnelle Anbindung an die B51 eine mühelose Erreichbarkeit von Osnabrück und Diepholz ermöglicht.

Ausstattung: ETW über zwei Etagen, Küche mit Wohnecke, Gäste-WC, 2 Bäder, sehr großer umlaufener Balkon, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Stellplatz, Einbauküche, Hausmeister, Gemeinschaftsgarten, Fahrstuhl, Fahrradschuppen wird gebaut, ca. 2019 Spitzboden eingebaut, elektr. Dachflächenfenster mit zentraler Steuerung und Hitzungsschutz, teilweise Echtholzboden, Bidet, ebenerdige Dusche, kleine Badewanne, keine Ferienvermietung, Gasheizung ca. 2008, Waschraum, frei, zu sofort, Hausgeld inkl. Heizen, Hausverwaltung und Rücklagen 625,- €/Monat

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 19.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 75,3 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2008

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