Repräsentative Architektur und eine ausgezeichnete Lage!

Objektbeschreibung: Sie sind schon länger auf der Suche nach einer Immobilie, die das bestimmte Etwas mitbringt? Mit diesem auf einem großen Eigentumsgrundstück architektonisch raffiniert erstelltem und in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung haben Sie es gefunden. Sie betreten die Hauptwohnung durch die extra breite Eingangstür. Im hellen und großzügigen Eingangsbereich/Diele empfangen oder verabschieden Sie Ihre Gäste repräsentativ. Und überhaupt bietet Ihnen der außergewöhnliche Grundriss viel Freiraum für individuelles Wohnen. Das Highlight der Hauptwohnung ist das imposante Wohnzimmer mit einer eindrucksvollen Empore und Zugang zum gepflegten Garten. Weiter gehören eine einladende Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein praktisches Büro sowie ein Gäste-WC dazu. Über die Empore gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Bad und ein großflächiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
In die Einliegerwohnung des Hauses gelangen Sie durch einen separaten seitlichen Hauseingang. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet.
Im Keller der Hauptwohnung befinden sich eine Waschküche, ein Heizungskeller, ein Vorratsraum sowie mehrere größere und kleinere Kellerräume.
Der Keller der Einliegerwohnung verfügt über einen großen Kellerraum den Sie für Ihr Hobby oder als Fitnessstudio nutzen können, und zwei Vorratsräume.
Der Garten ist sehr pflegeleicht und uneinsehbar angelegt. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise lassen Sie abends Ihren Tag mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme des Hauses überraschen.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.08.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.08.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum des Ortsteils Holzhausen der Stadt Georgsmarienhütte. Der Ortsteil ist insbesondere durch die Klosterkriche und das Kloster Ohrbeck bekannt, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte etc. ebenfalls.
Eine Bushaltestelle ist in weniger als 150 m fußläufig zu erreichen.
Zudem gibt es eine gute Busverbindung im 20-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Durch die Bundesstraßen 68 sowie die Autobahn 30 sind Sie zügig in alle Richtungen unterwegs.

Ausstattung: - Architektenhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1982
- Eigentumsgrundstück ca. 1.050 m²
- Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 165 m²
- EG Hauptwohnung: imposantes Wohnzimmer mit Empore, einladende Küche mit Vorratsraum, gemütliches Esszimmer, praktisches Büro, repräsentativer Eingangsbereich, Gäste-WC
- DG Hauptwohnung: großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit eigenem kleinen Bad, großflächiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- KG Hauptwohnung: Waschküche, mehrere größere und kleinere Kellerräume, Heizungsraum, WC und Dusche
- Wohnfläche Einliegerwohnung: 75 m²
- EG Einliegerwohnung: helles Wohnzimmer, gemütliche Küche, Gäste-WC, Abstellraum
- DG Einliegerwohnung: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- KG Einliegerwohnung: großer Raum für Ihre Hobbies, zwei Vorratsräume, Heizungsraum
- Gasheizungen und Elektrik aus dem Baujahr
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe und Treppe in die Garage
- zwei getrennte Gaszentralheizungen aus dem Baujahr
- Doppelgarage
- sehr gutes Wohnumfeld
- sehr zentrale Wohnlage
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 242,2 kWh/(m²a), Klasse G, erstellt am 21.08.2023

Sonstiges: Dieses Haus eignet sich perfekt für Interessenten mit einem gehobenen Anspruch am Wohnen mit einem individuellen Grundriss. Gestalten Sie es neu nach Ihren eigenen Vorstellungen!
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