Energieeiffizientes und hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus sucht junge Familie!

Objektbeschreibung: Sie suchen ein kleines aber feines Häuschen? Mit diesem modernisierten und energieeffizienten Reihenmittelhaus, das 1997 auf einem ca. 235 m² großen Eigentumsgrundstück massiv erbaut wurde, haben Sie es gefunden. Die ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Kochküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über die Marmortreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung stehen. Im Spitzboden des Hauses befindet sich ein Raum, der Ihnen noch Ausbaureserve bietet. Außerdem befindet sich die Gaszentralheizung aus 2009/2010 auf dem Spitzboden. Die Warmwassererwärmung wird durch Solarthermie unterstützt. Die Fenster und die Hauseingangstür wurden im Jahr 2019 komplett erneuert. Im Jahr 2008 wurde das Badezimmer erneuert und 2017 wurde eine Fußbodenheizung nachgerüstet. Außerdem wurde das Dach 2017 zusätzlich isoliert. 2022 wurde noch ein Balkonkraftwerk installiert. An schönen Sommerabenden können Sie ein Glas Wein auf Ihrer überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung genießen. Ihren Pkw stellen Sie sicher in der Garage mit elektrischen Torantrieb. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus dient dem Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten etc.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus liegt im Stadtteil Atterfeld in Osnabrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie mit dem Auto in Atter, Eversburg oder Lotte erledigen. In die Osnabrücker Innenstadt gelangen Sie mit dem Bus innerhalb von ca. 30 min. Die Busanbindung erfolgt alle 20 min und die Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Neben der Siedlung gibt es zwei Bäckereien, in der man gemütlich Kaffee und Kuchen genießen kann. Außerdem befindet sich im Ortsteil Atter eine Grundschule und ein Kindergarten. Atter bietet für Naturliebhaber alles, was das Herz begehrt: Seen, Forstgebiete, Felder soweit das Auge reicht. Sportliche Aktivitäten bietet der Sportverein Atter, der neben zahlreichen Kursen auch Ausflüge und Gruppentreffen organisiert.
Die Autobahn A 30 ist sehr schnell erreicht. Über das Lotter Kreuz gelangen Sie dann bequem in alle Richtungen.

Ausstattung: - energieeffizientes Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1997
- Eigentumsgrundstück ca. 235 m²
- Wohnfläche ca. 107 m²
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Terrasse
- DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Flur
- weiße Innentüren, Glastür zum Wohnzimmer
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2019
- Haustür aus 2019
- Gaszentralheizung aus 2009/2010 mit Solarunterstützung
- nachträgliche Dachisolierung in 2017
- Bad wurde 2008 erneuert und 2017 wurde eine Fußbodenheizung nachgerüstet
- Balkonkraftwerk mit 600 Watt Leistung aus 2022
- Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Gartenhaus
- Terrasse mit Überdachung
- eine Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 104,9 kWh/(m²a), Klasse D, erstellt am 20.05.2022

Sonstiges: In diese Immobilie können Sie so einziehen. Über einen längeren Zeitraum müssen Sie nicht mit einer größeren Investition rechnen.
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„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“