Eigentumswohnung im Obergeschoss und zu vermietende Praxis im Erdgeschoss

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier nicht um eine klassische Eigentumswohnung, da wir hier zu der 3-Zimmerwohnung im OG noch eine zweite Einheit im EG haben, die zur Zeit als Praxis vermietet ist.

Hierdurch generieren Sie zusätzliche Einnahmen, wodurch Sie Ihren Abtrag entsprechend verringern könnten. Die derzeitige Kaltmieteinnahme der Praxis beträgt € 400,--, der Mietvertrag läuft zum 01.12.22024 aus. Die Kündigung kann aber nach eigenem Ermessen aufgehoben und der Mietvertrag wieder verlängert werden.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,18 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,18 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.

Ausstattung: Wohnung:

- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Flur
- Dachboden
- Vollkeller
- Parkplatz vor dem Haus
- Separate Gastherme von 2020

Praxis:

- 3 Zimmer
- Gäste- WC
- Flur
- Separate Gastherme von 2010

Sonstiges: Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Baujahr Heizung: 2010, 2020

Für ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.