Helle Oberwohnung im sanierten Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht hier eine attraktive, energieeffiziente 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 2023 ausgiebig saniert und entspricht dem KfW-40-Standart. Es wurde u.a. mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer PV-Anlage, 3-fach-verglasten Fenstern, einem neuen Badezimmer, einer neuen Haustür sowie neuen Fußbodenbelägen usw. ausgestattet. Die Wohnung beinhaltet außerdem einen Balkon. Es stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung, sowie eine gemeinschaftliche Fahrradgarage. Ein separater Abstellraum im Außenbereich (Nebengebäude) gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Aufgrund der momentanen Sanierungsarbeiten ist die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.10.2023 bezugsfertig. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnung nur über ein Schlafzimmer, sowie ggf. ein Kinderzimmer verfügt. Die Wohnung bietet sich daher in erster Linie für ein Einzelperson oder ein Paar ggf. mit einem Kind an.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Haus befindet sich in einer Siedlungsstraße im Süden von Vechta. Der nächste Supermarkt ist ca. 650 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen.

Ausstattung: Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Hauseingangstür, kleiner Flur mit Treppe mit Zugang zur...
...Oberwohnung, Wohnungseingangstür, Flur (helle Fliesen), Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (helle Fliesen), Badezimmer (helle Boden- und Wandfliesen, Waschbecken, Dusche, WC), großes Eltern-Schlafzimmer (Vinylboden in Holzoptik) , Wohnbereich (Vinylboden in Holzoptik) mit anliegendem Büro (Vinylboden in Holzoptik), Küche (helle Fliesen) ohne Einbauküche

Zur Wohnung gehört ein außen liegender Abstellraum und eine Garage, die man gemeinsam mit den Mietern der EG-Wohnung nutzen kann (z.B. für Fahrräder etc).

Sonstiges: Die Kaltmiete beträgt 900,00 EUR, zzgl. eines Abschlags auf die Betriebskosten von 220 EUR inkl. Heiz- und Stromkostenabschlag. Der von der vorhandenen PV-Anlage produzierte Strom wird für das Betreiben der Wärmepumpe genutzt und an die Mieter zum Verbrauch verkauft (aktueller Stromtarif abzüglich Nachlass von 10 %). Diese Kosten werden mit den Mietern im Rahmen der Betriebskosten über entsprechende Zähler abgerechnet. Darüber hinaus benötigter Strom (z.B. nachts oder in der dunklen Jahreszeit) wird zum jeweils gültigen Stromtarif des Stromversorgers abgerechnet.
Da es sich hier um eine Erstvermietung handelt, liegen keine Erfahrungswerte sondern lediglich Schätzungen vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mietanfragen nur mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Des Weiteren ist eine Mieterselbstauskunft auszufüllen.

Eine Vermietung erfolgt vorzugsweise an Berufstätige ohne Hund und Katze.