Vielseitiges ZFH mit Bauoption zu verkaufen

Objektbeschreibung: Ist dieses tolle Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zentral in Lohne, bald Ihres?
Es gibt viele gute Gründe für dieses Haus.

Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird zum 01. Juli 2023 frei. Das Obergeschoss ist seit März 2009 gut vermietet. Die Kaltmiete für die Obergeschosswohnung beträgt derzeit 460,- €/Monat. Sie können entscheiden, ob Sie die Erdgeschosswohnung gewinnbringend neu vermieten oder Sie selbst einziehen und den großen Garten genießen.

Es besteht für Sie die Option, im rückwärtigen Garten zu bauen. Ob ebenerdiges Wohnen, ein Haus für die Kinder oder eine weitere Mietwohnung, Sie entscheiden, wie Sie den Garten nutzen möchten. Ein großer Vorteil ist die Erreichbarkeit des hinteren Gartens über eine öffentliche Straße. Es ist keine zusätzliche Zufahrt über das eigene Grundstück einzurichten.

Am Haus wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Erneuerungen durchgeführt.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche, Balkon

Obergeschoss:
Elternzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
Das Esszimmer kann geschlossen und als zweites Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 5 Kellerräume und einen Heizungskeller. Es besteht ein separater Kellerausgang zum Garten.

Ein vielseitiges Angebot.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	02.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	02.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt wunderbar zentral in Lohne. Ob Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bahnhof oder die Innenstadt; Sie erreichen viele Ziele des täglichen Lebensbedarfs ganz bequem und schnell mit dem Rad.
Lohne (Oldenburg) ist ein Mittelzentrum und zweitgrößte Stadt im Landkreis Vechta im westlichen Niedersachsen. Lohne liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Oldenburg im Norden und Osnabrück im Süden. Die ca. 8 km entfernte Autobahn können Sie für weitere Ziele nutzen.
Erkunden Sie die vielfältige, grüne Lohner Umgebung. Sie bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

Ausstattung: Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten, rückwärtige Bauoption, EG-Wohnung freiwerdend, OG-Wohnung vermietet seit März 2009, Vollkeller, separater Kellerausgang zum Garten, 6 Kellerräume, 2022: 4 Kellerfenster erneuert, 2021: Bodenfliesen Hausflur OG erneuert, 2020: Wohnzimmerfenster EG + OG und eine Balkontür erneuert, 2014: Haustreppe, Haustür, Hausflurfenster, Wohnungstüren, Kellertür, Bad EG erneuert, 2012: Gasbrennwertheizung, Öltanks entsorgt, oberste Geschossdecke gedämmt + OSB-Platte, 2001: Zimmertüren EG erneuert, 1997: Bad + Küche OG erneuert, 1995: Fenster OG erneuert, 1994: Fenster EG erneuert + seitliche Auffahrt gepflastert

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 02.03.2033
Energiekennwert Wärme: 144 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962

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