Kombinieren Sie selber wohnen und vermieten - Zweifamilienhaus mit Bungalow-Anbau und PV-Anlage

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ImmoNr021-V1441
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49685
OrtEmstek
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße764 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr021-V1441 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ49685
OrtEmstek LandDeutschland
Wohnfläche243 m² Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße764 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas
Kaufpreis369.000 € Außen-Provision3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Das Objekt eignet sich perfekt für die Kombination aus eigenem Wohnen und Vermieten. Ziehen Sie selber in die freie Erdgeschosswohnung ein und nutzen Sie die zusätzliche Einnahmequelle der beiden Wohnungen und er PV-Anlage zur Finanzierung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Ca. 1988 wurde es um einen ebenerdigen Flachdachbungalow erweitert. In ca. 2000 erfolgte die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Wohneinheit 1 "Haupthaus", Wohneinheit 2 "Bungalow"). Die Aufteilung des Haupthauses in eine Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung erfolgte in ca. 2010. Zu diesem Zeitpunkt wurden unter anderem auch die Badezimmer und das WC im Haupthaus modernisiert. Somit verfügt das Objekt nun über insgesamt drei Wohneinheiten.
Im September 2010 wurde ebenfalls eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp installiert. Der produzierte Strom wird voll eingespeist, die derzeitige Vergütung beträgt pro ca. 0,34 EUR/kWh (Ablauf der aktuellen Vergütung in ca. 2030).

Das Kaufobjekt bietet sich grundsätzlich sowohl zur ganzen/teilweisen Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage an.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2033
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf143,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2033
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf143,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnun befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Emstek in unmittelbarer Nähe des Ortskerns, der nur etwa 300-400 Meter entfernt liegt. Dort finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzte sowie Grund- und Oberschulen. Die zentrale Lage bietet Ihnen somit eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Diese attraktive Wohnlage in Emstek macht das Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Investoren, die nach einem komfortablen Wohnsitz mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen.

Ausstattung: Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:

1. Haupthaus (Bj. ca. 1980):
Erdgeschoss:
hell gefliester Eingangsbereich mit Diele und Zugang zur EG-Wohnung , sowie über die Treppe in die DG-Wohn............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/

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