Kombinieren Sie selber wohnen und vermieten - Zweifamilienhaus mit Bungalow-Anbau und PV-Anlage

Objektbeschreibung: Das Objekt eignet sich perfekt für die Kombination aus eigenem Wohnen und Vermieten. Ziehen Sie selber in die freie Erdgeschosswohnung ein und nutzen Sie die zusätzliche Einnahmequelle der beiden Wohnungen und er PV-Anlage zur Finanzierung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Ca. 1988 wurde es um einen ebenerdigen Flachdachbungalow erweitert. In ca. 2000 erfolgte die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Wohneinheit 1 "Haupthaus", Wohneinheit 2 "Bungalow"). Die Aufteilung des Haupthauses in eine Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung erfolgte in ca. 2010. Zu diesem Zeitpunkt wurden unter anderem auch die Badezimmer und das WC im Haupthaus modernisiert. Somit verfügt das Objekt nun über insgesamt drei Wohneinheiten.
Im September 2010 wurde ebenfalls eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp installiert. Der produzierte Strom wird voll eingespeist, die derzeitige Vergütung beträgt pro ca. 0,34 EUR/kWh (Ablauf der aktuellen Vergütung in ca. 2030).

Das Kaufobjekt bietet sich grundsätzlich sowohl zur ganzen/teilweisen Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage an.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnun befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Emstek in unmittelbarer Nähe des Ortskerns, der nur etwa 300-400 Meter entfernt liegt. Dort finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzte sowie Grund- und Oberschulen. Die zentrale Lage bietet Ihnen somit eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Diese attraktive Wohnlage in Emstek macht das Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Investoren, die nach einem komfortablen Wohnsitz mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen.

Ausstattung: Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:

1. Haupthaus (Bj. ca. 1980):
Erdgeschoss:
hell gefliester Eingangsbereich mit Diele und Zugang zur EG-Wohnung , sowie über die Treppe in die DG-Wohn............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/