6325 - Der perfekte Ort für Ihren Geschäftserfolg! Praxis- oder Büroräume im Zentrum Edewechts

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbefläche in absoluter 1A-Zentrumslage in Edewecht?
Dann sind hier genau richtig!

Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern sich diese moderne Gewerbefläche in stark frequentierter Lage. Direkt an der Hauptstraße - im Edewechter City Center gelegen – ist beste Sichtbarkeit garantiert.

Hier besteht für Sie die Gelegenheit Ihr Gewerbe in einer sehr belebten Lage aufzubauen oder voranzutreiben.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem 2016 erbauten Gewerbekomplex und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 300 m². Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss.

Sehr gut vorstellbar ist die Nutzung als Schulungs-/Weiterbildungsfläche, als offene Bürofläche oder auch als Praxisfläche u.ä. Auch als Standort für Ihr Start-up ist diese Gewerbeeinheit ideal.
Sicherlich gibt es noch diverse andere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch Pkw-Stellplätze sind direkt am Objekt vorhanden.

Tragen Sie uns Ihre Gedanken und Pläne vor und lassen Sie uns gemeinsam nach Lösungen suchen, sollte die Gewerbeeinheit ggf. zunächst nicht vollumfänglich Ihren Vorstellungen entsprechen. Gemeinsam finden wir sicherlich eine passende Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Angedacht ist ein Mietvertrag mit einer mehrjährigen Laufzeit mit zusätzlichen Anschlussoptionen.

Die angegebene Kaltmiete versteht sich zzgl. MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	50,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2033
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	50,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)	99.999,99 kWh/(m²*a)

Energieausweisdaten

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	50,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2033
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	50,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)	99.999,99 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in optimaler Lage von Edewecht, direkt an der Hauptstraße gelegen.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur in den Bereichen Ver- und Entsorgung sowie Telekommunikation, verfügt das Grundstück auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Über die Bundesstraße B401 erreicht man schnell und einfach die nächste Autobahnauffahrt. Parallel zur B401 verläuft der Küstenkanal, über den der Zugang zu den europäischen Wasserstraßen gewährleistet ist.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 160.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Gewerbefläche sind u. a.:

- durchdachte Raumaufteilung

- offene und helle Gestaltung

- Fußbodenbeläge: Vinyl und Fliesen

- weiße Kunststoffisolierglasfenster

- weiße Innentüren

- behindertengerechtes Gäste-WC

- zwei Umkleideräume inkl. Duschen

- vielseitig nutzbar

- Personenaufzug

- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

- Pkw-Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.