Reizvolle DHH mit Garten in Eversburg zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können als Familie die Räumlichkeiten bewohnen oder Sie richten sich als Single die Zimmer für Hobbys und Gäste ein. Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen im Erd- und Dachgeschoss errichtet worden. Eine gesamte Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich hier ebenfalls hervorragend an.

Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie bei Wind und Wetter und leitet Sie zum Treppenhaus. Von hier können Sie direkt ins Erd-, Dachgeschoss oder in den Keller gehen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn-Essbereich, ein geräumiges Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Duschgelegenheit und eine helle Küche. In die Küche passt nicht nur eine komfortable Einbauküche, auch einen Familienesstisch können Sie hier bequem platzieren. Nicht nur im Sommer werden Sie den direkten Ausgang von der Küche zum erneuerten Balkon zu schätzen lernen. Genießen Sie hier lauschig Abende. Von hieraus gelangen Sie direkt in den schönen und gepflegten Garten. Groß und Klein können hier freudige und entspannte Stunden verbringen. Unter der überdachten Veranda finden Sie auch bei Regen einen gemütlichen Platz für einen netten Plausch.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das helle Dachgeschoss. Es bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern ein sonniges Wohnzimmer, ein praktisches Badezimmer und eine schöne Küche. Eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden. Sogar Waschbecken und WC finden Sie hier vor. Die Flächen aus dem Spitzboden sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der Keller hält nicht nur Waschkeller, Heizungsraum und Vorratsräume für Sie bereit. Ein separater Kellerausgang kürzt den Weg in den Garten erfreulich ab. Außerdem gehört zum Angebot eine Garage mit Geräteschuppen und Veranda dazu.

Das Haus ist laufend instandgehalten worden. Der Spitzboden ist ca. '85 beim Ausbau gedämmt, das Dachgeschoss ist teilweise zeitgleich gedämmt worden. Ca. 2009 wurde eine energiesparende Außendämmung an die Außenwand angebracht und die Gasheizung ca. 2012 erneuert worden.

Ein grundsolides Haus erwartet Sie.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.05.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.05.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Die zentrale Lage zu Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Stadtbusanbindung macht die Lage so attraktiv. Trotzdem finden Sie im rückwärtigen Garten Ruhe und Entspannung.

In wenigen Autominuten erreichen Sie über den Autobahnzubringer die Autobahn A 1 Richtung Bremen / Münster, über das Lotter Autobahnkreuz zusätzlich die A 30 Richtung Amsterdam /Hannover.
Für Freizeitaktivitäten im Grünen steht Ihnen das angrenzende Umland wie Gut Leye, Piesberg oder das Wiehengebierge sowie der Osnabrücker Rubbenbruchsee zur Verfügung.

Was braucht man mehr?

Ausstattung: Gepflegte DHH mit schönem Garten und Garage, Keller mit separatem Ausgang, ausgebauter Spitzboden ca. 1980, EG-Balkon 2009 erneuert, offenes Ess-Wohnzimmer, Gasheizung ca. 2012, Außendämmung ca. 2009, Spitzboden gedämmt, teilweise Dachschrägen Höhe Dachgeschoss ca. 1985 gedämmt, Zweifachverglasungsfenster ca. 1981, Kanalisation erneuert, Waschkeller, Garagendach ca. 2013 erneuert, elektrisches Garagentor, Eigentumsgrundstück, Gartenschuppen, 2 Badezimmer, zwei Küchen, frei, ab sofort