Klein, aber fein: Ihr Zuhause in ruhiger Zentrumslage!

Objektbeschreibung: Klein aber fein: richten Sie sich im Herzen von Melle Ihre eigene kleine Wohlfühloase ein! Die top gepflegte Doppelhaushälfte bietet Singles oder Paaren ein wunderbares Zuhause mit kurzen Wegen in den Ort.

Herzstück im Erdgeschoss ist der schön geschnittene Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die südöstliche Ausrichtung verwöhnt Sie schon in den Morgenstunden mit reichlich Sonne und Tageslicht! Die separate Küche bietet viel Platz für Hobbyköche und einen gemütlichen Essplatz.

Privaten Rückzugsraum verspricht das Obergeschoss mit schönem Schlafzimmer und sich anschließender Ankleide bzw. Büro. Die passgenauen und top gepflegten Einbauschränke mit Schreibtisch bieten viel Stauraum und einen ruhigen Arbeitsplatz für ein angenehmes Homeoffice. Auch das Tageslichtbad ist mit schönen Einbaumöbeln perfekt ausgestattet. Über eine Raumspartreppe erschließt sich im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, ideal für gern gesehene Gäste, für Hobbys, als Atelier oder was Ihnen sonst noch einfällt.

In der warmen Jahreszeit punktet der liebevoll angelegte Außenbereich!
Über eine Treppe gelangen Sie von der Glas überdachten Terrasse in den wunderschön angelegten Garten mit blühenden Stauden, Sträuchern, Bäumen, Rasenfläche und vielseitiger Bepflanzung. Ein urgemütlicher kleiner Pavillon mit kleinem Freisitz lädt zur Entspannung ein.

Sichern Sie sich Ihre private grüne Oase im Herzen von Melle!

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1951
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1951
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ nette Nachbarschaft
+++ verkehrsberuhigte Wohnstraße
+++ Sportangebote, Einkaufen fußläufig erreichbar!

Ausstattung: +++ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
+++ Keller
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+++ Separate Küche
+++ Schlafzimmer mit Ankleide (auch als Büro nutzbar)
+++ Badezimmer, separates WC im OG + Gäste-WC im EG
+++ Raumspartreppe führt ins Dachgeschoss.
+++ Fliesen, Laminat oder Teppich
+++ Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Bad.
+++ glasüberdachte Bankiraiholz-Terrasse
+++ traumhaft angelegter Garten
+++ zwei Kfz-Stellplätze.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben