*** Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche ***

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 auf einem 737 m² Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine Laden-/Bürofläche mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m².

Die Gewerbefläche hat insgesamt ca. 88 m² und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m², die wie folgt aufgeteilt ist: Flur, Küche, Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 120 m² große Wohnung mit folgender Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, Vollbad (mit Wanne und Dusche), Küche, Büro, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon über Eck.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine Diele, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, von dem man zum Balkon gelangt.

Ein Vollkeller, zwei Garagen, eine davon mit Grube, mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie ein sonniger Garten mit gemütlicher Sitzecke zur Allgemeinnutzung für die Mieter runden dieses interessante Angebot ab.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	10.11.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	10.11.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus liegt in einer gestandenen Siedlung in Alt-Georgsmarienhütte.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung: Anzahl der WE:3 Wohneinheiten,1 Ladenfläche
Areal:737 m² Eigentumsgrundstück (BRW 210,00 €/m²)
Wohnfläche:345,80 m²
Keller:Vollkeller
Fassade: Putz